← Предыдущая Следующая →
0
196
Районы Стамбула: где покупать недвижимость для жизни и инвестиций

В Турции, самые престижные для проживания районы города - Бешикташ (Beşiktaş) и Сарыер (Sarıyer). Они находятся в европейской части Стамбула. Для ведения бизнеса больше подходят многолюдные, оживлённые кварталы, в которых останавливается много туристов. Это, например, Ортакёй (Ortaköy), Таксим (Taksim), Султанахмет (Sultanahmet) и Лалели (Laleli).


Стамбул перспективен для покупки недвижимости, однако не каждый из 39 районов Стамбула подходит для инвестиций. Тем, кто задумывается об инвестициях в Стамбул, стоит внимательно подходить к выбору района, так как транспортная доступность, качество инфраструктуры и сейсмические риски могут сильно повлиять на перспективность ваших вложений.

Рейтинг наиболее перспективных районов Стамбула:

Аташехир
Бакыркёй
Бейликдюзю
Бешикташ
Бейоглу
► Кадыкёй

Картал
► Кючюкчекмедже

Сарыер
Фатих

 

► Аташехир

Аташехир - это деловой район, расположенный рядом с Кадыкёем в азиатской части Стамбула. Это место рассчитано на жителей, имеющих собственные машины, поэтому общественный транспорт здесь мало распространён. При проектировании Аташехира застройщики выделили большую территорию под стоянки для автомобилей, поэтому в районе много удобных наземных и подземных парковок.

1456300716_istanbulfinansmerkezi

В Аташехире находятся офисы многих компаний и возводятся новые коммерческие здания, есть возможности для отдыха и занятий спортом. В районе также расположены пять школ и два торговых центра. Аташехир считается благополучным районом, здесь часто селятся семьи с детьми.

Ещё одна отличительная черта Аташехира - многоэтажное жилищное строительство. Отдельных домов тут нет, и власти не планируют их возводить. Цены на жильё в Аташехире начинаются от 160 тыс. евро.


► Бакыркёй

Бакыркёй - один из старейших жилых районов Стамбула. Здесь селятся представители среднего класса. В районе находится в отдалении от Бейоглу и других популярных мест Стамбула, однако здесь хорошо развито транспортное сообщение. Например, до площади Таксим отсюда можно добраться за 40 минут на автобусе или за 25 минут на такси, до Кадыкёя и Султанахмета - за 25 минут на поезде, а до аэропорта имени Ататюрка - всего 15 минут на авто.

Бакыркёй - один из главных торговых и жилых районов европейской части Стамбула. Здесь много недорогих магазинов с одеждой, кафе и ресторанов, некоторые из которых имеют вид на Мраморное море. Сюда приезжают за покупками жители окрестных районов, из-за чего в Бакыркёе всегда многолюдно, особенно по выходным.

Bakyrkey

Иностранное население Бакыркёя малочисленно, при этом для трудоустройства приезжих в районе есть хорошие возможности, а также насчитывается 50 школ по изучению турецкого языка. Лучшие кварталы Бакыркёя - Атакёй (Ataköy) и Флорья (Florya).

Бакыркёй - один из самых престижных районов Стамбула. Во Флорьи проживает местная элита, знаменитости и высшие слои населения Стамбула. Цены варьируются от 2 700 до 13 500 евро/м².


► Бейликдюзю

Бейликдюзю - район, популярный среди среднего класса. Большинство местных жителей заняты в промышленности или сфере услуг. До центра регулярно ходит транспорт, например до аэропорта имени Ататюрка можно доехать всего за 10 минут.

01-001345-13072017

В районе развита инфраструктура: есть рестораны, магазины, детские площадки, школы, парки, больницы, спортивные объекты, три университета. Среди жилых объектов преобладают многоквартирные новостройки.

Почти вся территория Стамбула подвержена землетрясениям, а Бейликдюзю считается одним из самых сейсмоопасных районов наряду с Авджыларом (Avcılar) и Мальтепе. Однако это не должно пугать инвесторов: современные здания строятся по новым технологиям, которые позволяют домам устоять во время сильных толчков. Власти Стамбула выделяют часть бюджета специально для реконструкции ветхих зданий.

Цены на жилье в Бейликдюзю варьируются от 600 до 900 евро за квадратный метр.


► Бешикташ

Бешикташ - это зелёный, безопасный и современный район на берегу Босфора, коммерческий и культурный центр города, место расположения знаменитых дворцов и роскошных отелей.

Транспортное сообщение здесь находится на высоте: автобусы и такси-долмуши ходят почти во все районы Стамбула. В районе имеется и морской порт. Единственный недостаток, связанный с транспортом в Бешикташе - отсутствие метрополитена.

Большинство самых престижных кварталов Стамбула находятся в районе Бешикташ. Среди них - Бебек (Bebek), Левент (Levent) и Этилер (Etiler). Также благоприятными для жизни и инвестиций в недвижимость считаются Ортакёй (Ortaköy) и Улус (Ulus).

Левент - знаменитый деловой квартал, где много офисных зданий, среди которых - самый высокий небоскрёб Турции Istanbul Sapphire (54 этажа над землёй и несколько подземных), а также Bankası Tower 1 (52 этажа). В последние годы Левент «захватывают» иностранные компании. Офисных площадей не хватает, поэтому в офисы часто перестраиваются старомодные виллы. В квартале Этилер есть торговые центры, спортивные клубы и современные многоквартирные здания. Здесь часто селятся те, кто работает в Левенте.

videoblocks-night-timelapse-view-of-besiktas-district-with-some-skyscrapers-and-mosque-in-istanbul-taken-from-asian-part-of-the-city-reflection-on-bosphorus-water_sak5vc4kz_thumbnail-full01

В Бешикташе много старинных особняков с видом на Босфор. Это один из наиболее застроенных районов Стамбула, именно здесь находится самая дорогая в городе недвижимость: цена на просторные апартаменты превышает 5 тыс. евро/м². Средняя доходность составляет приблизительно 4,4 % годовых.


► Бейоглу

Недалеко от Бешикташа находится Бейоглу, ещё один элитный район Стамбула. Со старой европейской частью города он соединяется Галатским мостом. От моста до Галатской башни проходит линия метро Тюнель (Tünel).

Самая известная достопримечательность Бейоглу — отель Pera Palas, возведённый в 1892 году для пассажиров «Восточного экспресса».

Бейоглу спланирован и застроен по европейскому образцу. Здания начала ХХ века в стилях модерн и эклектика формируют здесь торговые улицы и бульвары с супермаркетами и дорогими бутиками. Через эти кварталы проложена трамвайная линия. На центральной улице Бейоглу - Истикляль Джаддеси (İstiklal Caddesi) - расположены магазины, рестораны, кафе и базары. В районе есть художественные музеи, банки, а также консульства Великобритании, Германии, Нидерландов, России и Швеции. В Бейоглу живёт немало иммигрантов из стран Азии и Европы. В основном это представители творческих профессий и молодые специалисты.

Лучшими кварталами Бейоглу считаются Гюмюшсую (Gümüşsuyu), а также Джихангир (Cihangir) - богемный квартал с узкими улочками, кафе и барами, в котором селятся преимущественно художники, писатели и актёры.

XXXL

Бейоглу - одно из самых дорогих мест, где можно купить недвижимость в Стамбуле. Приобрести квартиру площадью 75 м² можно примерно за 170 тыс. евро. Средняя доходность около 6 % годовых.

«Все типы квартир здесь хорошо сдаются. Двух- и трёхкомнатные можно сдавать семьям, однокомнатные - одиноким людям. Чем ближе жилье к центру Стамбула, тем быстрее оно сдаётся. Если жилой комплекс имеет дополнительные удобства, такие как тренажёрный зал, бассейн и другие, доходность будет выше, но арендатор обязан оплачивать айдат (aidat).


► Кадыкёй

Кадыкёй - самый древний район Стамбула, расположенный в азиатской части города: первые следы поселения на этом месте относятся к 680 г. до н. э. Это большой торговый район с множеством кафе, ресторанов, магазинов, базаров, парков и детских площадок, но в то же время он уютен и безопасен.

Кадыкёй находится недалеко от Международного аэропорта имени Сабихи Гёкчен. В районе расположен вокзал Хайдарпаша, который связывает Стамбул с Анатолией, азиатской частью Турции. В европейскую часть города каждые полчаса отправляется паро́м.

Кадыкёй включает Джаддебостан (Caddebostan), деловой квартал Козьятагы (Kozyatağı), тихий квартал Мода (Moda) и Фенербахче (Fenerbahçe), где находится стадион местного футбольного клуба.

s-48e8e70491115c9304a21fe0be9927ca8eed8bcc

В Кадыкёе расположены жилые комплексы, преимущественно для среднего класса. Жилье, особенно с видом на Босфор, стоит дорого, хотя сумма инвестиции для покупки доходного жилья немного ниже, чем в Бейоглу,- в среднем 147 тыс. евро. Средняя доходность около 4,5 % годовых.


► Картал

Картал (Kartal) находится в азиатской части Стамбула, между районами Мальтепе (Maltepe) и Пендик (Pendik). Картал расположен хотя и далеко от центра, но в удобном месте: до Международного аэропорта имени Сабихи Гёкчен отсюда можно добраться всего за 15 минут, а до других районов ходят поезда. По этой причине, даже несмотря на относительную удалённость, Картал густо населён.

selective-blue-projesi-istanbul-kartal-1200-135252

Картал - это быстроразвивающийся спальный район эконом-класса, аналог района Бейликдюзю в европейской части города. Стоимость жилья здесь начинается от 70 тыс. евро.

На побережье уже много роскошных вилл и элитных многоквартирных комплексов, в основном предназначенных для людей с высокими доходами, но у властей Стамбула есть планы по дальнейшему развитию Картала. Уже сегодня здесь развёрнуты многочисленные строительные проекты по возведению жилых домов, концертных залов, кинотеатров, музеев, офисных зданий, парков, ресторанов и пристани.


► Кючюкчекмедже

Район Кючюкчекмедже находится рядом с Бакыркёем. Главный плюс этой части Стамбула - перспективы роста и большой простор для строительства. В Кючюкчекмедже много высотных новостроек, но пока недостаточно парков и магазинов - инфраструктуру тут только предстоит развивать. В этом районе селятся люди самого разного достатка.

bosphorus-cityde-bogazi-farkli-yasamak

Цены на квартиры в новых комплексахварьируются от 120 тыс. до 370 тыс. евро.


► Сарыер

Сарыер - живописный район у пролива Босфор в европейской части Стамбула. На юге он граничит с Бешикташем, на юго-западе - с районом Кягытхане (Kâğıthane), на западе - с районом Эюп (Eyüp).

В Сарыере много кафе и ресторанов. Местные пляжи - популярное место отдыха. Однако здесь, как и в других местах Стамбула, рекомендуется только загорать, но не купаться, поскольку вода сильно загрязнена.

В 2008 году в состав Сарыера вошёл Бахчекёй (Bahçeköy), в 2012 - торговый квартал Шишли (Şişli) и деловой квартал Маслак (Maslak). Один из самых престижных кварталов Сарыера - Нишанташи (Nişantaşı). Благополучным местом для проживания также считается квартал Зекериякёй (Zekeriyaköy).

tarabyahalicemlak-24df1e67429-bfttzy

Сарыер издавна популярен среди богатых турков и иностранцев. Здесь селятся состоятельные политики, бизнесмены, актёры и музыканты. В Сарыере много элитных вилл, которые используются как летние резиденции. Недвижимость здесь стоит недёшево. Так, квартиру площадью 75 м² можно купить в среднем за 117 тыс. евро. Средняя доходность - 7 % в год. Стоимость квадратного метра в Сарыере порой превышает 3 тыс. евро.


► Фатих

Фатих расположен недалеко от Международного аэропорта имени Ататюрка и вокзала Сиркеджи, а также по соседству с Бейоглу. В районе сосредоточена большая часть главных исторических и культурных достопримечательностей Стамбула, включая собор Святой Софии (музей Айя-София), дворец Топкапы, мечети Сулеймание и Султанахмет (Голубая мечеть), церковь Христа Спасителя в Хоре (музей Карие) и Археологический музей Стамбула.

Sultanahmet

Фатих включает кварталы Лалели (Laleli), Султанахмет (Sultanahmet) и Эминёню (Eminönü). Лалели - самый «русский» квартал Стамбула, поскольку ориентирован на туризм из стран СНГ. Здесь же сосредоточена немалая часть городской торговли. В Лалели много русских коммерсантов, приезжающих за товарами, а магазины пестрят надписями на русском языке. В этом квартале преступность выше, чем, например, в более благополучных Бебеке (Bebek) и Нишанташи. Соседний квартал Султанахмет является историческим центром с обилием достопримечательностей прошлого. Тут встречаются образцы старинной турецкой архитектуры — традиционные деревянные дома.

Цены в Фатихе начинаются от 135 тыс. евро. Средняя доходность составляет около 5 % годовых

 

Выбирайте районы Стамбула в зависимости от целей покупки:

  • для сдачи в краткосрочную аренду: Бейоглу, Бешикташ, Фатих;
  • для инвестиций в строительство: Аташехир, Бейликдюзю, Картал, Кючюкчекмедже;
  • для проживания семей с детьми: Бакыркёй, Кадыкёй, Сарыер.

 

Автор: Юлия Кожевникова

Теги: Турция Туризм Стамбул