В Турции, самые престижные для проживания районы города - Бешикташ (Beşiktaş) и Сарыер (Sarıyer). Они находятся в европейской части Стамбула. Для ведения бизнеса больше подходят многолюдные, оживлённые кварталы, в которых останавливается много туристов. Это, например, Ортакёй (Ortaköy), Таксим (Taksim), Султанахмет (Sultanahmet) и Лалели (Laleli).
Стамбул перспективен для покупки недвижимости, однако не каждый из 39 районов Стамбула подходит для инвестиций. Тем, кто задумывается об инвестициях в Стамбул, стоит внимательно подходить к выбору района, так как транспортная доступность, качество инфраструктуры и сейсмические риски могут сильно повлиять на перспективность ваших вложений.
Недвижимость в Стамбуле смотреть ►►►►►
Оставить заявку ниже на подбор недвижимости в Стамбуле.
Рейтинг наиболее перспективных районов Стамбула:
► Ускюдар
► Умрание
► Аташехир
► Кадыкёй
► Картал
► Бакыркёй
► Бешикташ
► Бейоглу
► Сарыер
► Фатих
► Бейликдюзю
► Бююкчекмедже
Ускюдар - один из главных и престижных районов в азиатской части Стамбула. Находится на входе в пролив Босфор, на севере граничит с районом Бейкоз, на юге - с Кадыкёй, на юго-востоке - с Аташехиром. Соединяется с европейской частью Босфорским мостом длиной в 1,5 км. Общая площадь 36 км2, численность населения – 550 000 человек.
Ускюдар прекрасно подходит для тихой семейной жизни. Здесь мало туристов, отсутствует бурная ночная жизнь. Если возникнет желание развлечься, всегда можно выехать в более шумный район – в Ускюдаре хорошо развита транспортная инфраструктура. Здесь работает метро, есть порт и железнодорожный вокзал.
Умрание - быстро развивающийся район на Азиатской стороне Стамбула с хорошо организованной инфраструктурой, многочисленными промышленными предприятиями, финансовым центром и хорошо сохранившимися зелеными насаждениями. С его подлинной атмосферой и процветающей экономикой Умрание также является особым вариантом в области недвижимости.
Умрание наилучшим образом сочетает деловую жизнь с природой, наполненный парками, детскими площадками, деревьями и торговыми центрами.
Аташехир - это деловой район, расположенный рядом с Кадыкёем в азиатской части Стамбула. Это место рассчитано на жителей, имеющих собственные машины, поэтому общественный транспорт здесь мало распространён. При проектировании Аташехира застройщики выделили большую территорию под стоянки для автомобилей, поэтому в районе много удобных наземных и подземных парковок.
В Аташехире находятся офисы многих компаний и возводятся новые коммерческие здания, есть возможности для отдыха и занятий спортом. В районе также расположены пять школ и два торговых центра. Аташехир считается благополучным районом, здесь часто селятся семьи с детьми.
Ещё одна отличительная черта Аташехира - многоэтажное жилищное строительство. Отдельных домов тут нет, и власти не планируют их возводить.
Кадыкёй - самый древний район Стамбула, расположенный в азиатской части города: первые следы поселения на этом месте относятся к 680 г. до н. э. Это большой торговый район с множеством кафе, ресторанов, магазинов, базаров, парков и детских площадок, но в то же время он уютен и безопасен.
Кадыкёй находится недалеко от Международного аэропорта имени Сабихи Гёкчен. В районе расположен вокзал Хайдарпаша, который связывает Стамбул с Анатолией, азиатской частью Турции. В европейскую часть города каждые полчаса отправляется паро́м.
Кадыкёй включает Джаддебостан (Caddebostan), деловой квартал Козьятагы (Kozyatağı), тихий квартал Мода (Moda) и Фенербахче (Fenerbahçe), где находится стадион местного футбольного клуба.
Картал (Kartal) находится в азиатской части Стамбула, между районами Мальтепе (Maltepe) и Пендик (Pendik). Картал расположен хотя и далеко от центра, но в удобном месте: до Международного аэропорта имени Сабихи Гёкчен отсюда можно добраться всего за 15 минут, а до других районов ходят поезда. По этой причине, даже несмотря на относительную удалённость, Картал густо населён.
Картал - это быстроразвивающийся спальный район эконом-класса, аналог района Бейликдюзю в европейской части города.
На побережье уже много роскошных вилл и элитных многоквартирных комплексов, в основном предназначенных для людей с высокими доходами, но у властей Стамбула есть планы по дальнейшему развитию Картала. Уже сегодня здесь развёрнуты многочисленные строительные проекты по возведению жилых домов, концертных залов, кинотеатров, музеев, офисных зданий, парков, ресторанов и пристани.
Бакыркёй - один из старейших жилых районов Стамбула. Здесь селятся представители среднего класса. В районе находится в отдалении от Бейоглу и других популярных мест Стамбула, однако здесь хорошо развито транспортное сообщение. Например, до площади Таксим отсюда можно добраться за 40 минут на автобусе или за 25 минут на такси, до Кадыкёя и Султанахмета - за 25 минут на поезде, а до аэропорта имени Ататюрка - всего 15 минут на авто.
Бакыркёй - один из главных торговых и жилых районов европейской части Стамбула. Здесь много недорогих магазинов с одеждой, кафе и ресторанов, некоторые из которых имеют вид на Мраморное море. Сюда приезжают за покупками жители окрестных районов, из-за чего в Бакыркёе всегда многолюдно, особенно по выходным.
Иностранное население Бакыркёя малочисленно, при этом для трудоустройства приезжих в районе есть хорошие возможности, а также насчитывается 50 школ по изучению турецкого языка. Лучшие кварталы Бакыркёя - Атакёй (Ataköy) и Флорья (Florya).
Бакыркёй - один из самых престижных районов Стамбула. Во Флорьи проживает местная элита, знаменитости и высшие слои населения Стамбула.
Бешикташ - это зелёный, безопасный и современный район на берегу Босфора, коммерческий и культурный центр города, место расположения знаменитых дворцов и роскошных отелей.
Транспортное сообщение здесь находится на высоте: автобусы и такси-долмуши ходят почти во все районы Стамбула. В районе имеется и морской порт. Единственный недостаток, связанный с транспортом в Бешикташе - отсутствие метрополитена.
Большинство самых престижных кварталов Стамбула находятся в районе Бешикташ. Среди них - Бебек (Bebek), Левент (Levent) и Этилер (Etiler). Также благоприятными для жизни и инвестиций в недвижимость считаются Ортакёй (Ortaköy) и Улус (Ulus).
Левент - знаменитый деловой квартал, где много офисных зданий, среди которых - самый высокий небоскрёб Турции Istanbul Sapphire (54 этажа над землёй и несколько подземных), а также Bankası Tower 1 (52 этажа). В последние годы Левент «захватывают» иностранные компании. Офисных площадей не хватает, поэтому в офисы часто перестраиваются старомодные виллы. В квартале Этилер есть торговые центры, спортивные клубы и современные многоквартирные здания. Здесь часто селятся те, кто работает в Левенте.
Недалеко от Бешикташа находится Бейоглу, ещё один элитный район Стамбула. Со старой европейской частью города он соединяется Галатским мостом. От моста до Галатской башни проходит линия метро Тюнель (Tünel).
Лучшими кварталами Бейоглу считаются Гюмюшсую (Gümüşsuyu), а также Джихангир (Cihangir) - богемный квартал с узкими улочками, кафе и барами, в котором селятся преимущественно художники, писатели и актёры.
Бейоглу спланирован и застроен по европейскому образцу. Здания начала ХХ века в стилях модерн и эклектика формируют здесь торговые улицы и бульвары с супермаркетами и дорогими бутиками. Через эти кварталы проложена трамвайная линия. На центральной улице Бейоглу - Истикляль Джаддеси (İstiklal Caddesi) - расположены магазины, рестораны, кафе и базары. В районе есть художественные музеи, банки, а также консульства Великобритании, Германии, Нидерландов, России и Швеции. В Бейоглу живёт немало иммигрантов из стран Азии и Европы. В основном это представители творческих профессий и молодые специалисты.
Сарыер - живописный район у пролива Босфор в европейской части Стамбула. На юге он граничит с Бешикташем, на юго-западе - с районом Кягытхане (Kâğıthane), на западе - с районом Эюп (Eyüp).
В Сарыере много кафе и ресторанов. Местные пляжи - популярное место отдыха. Однако здесь, как и в других местах Стамбула, рекомендуется только загорать, но не купаться, поскольку вода сильно загрязнена.
В 2008 году в состав Сарыера вошёл Бахчекёй (Bahçeköy), в 2012 - торговый квартал Шишли (Şişli) и деловой квартал Маслак (Maslak). Один из самых престижных кварталов Сарыера - Нишанташи (Nişantaşı). Благополучным местом для проживания также считается квартал Зекериякёй (Zekeriyaköy).
Сарыер издавна популярен среди богатых турков и иностранцев. Здесь селятся состоятельные политики, бизнесмены, актёры и музыканты. В Сарыере много элитных вилл, которые используются как летние резиденции.
Фатих расположен недалеко от Международного аэропорта имени Ататюрка и вокзала Сиркеджи, а также по соседству с Бейоглу. В районе сосредоточена большая часть главных исторических и культурных достопримечательностей Стамбула, включая собор Святой Софии (музей Айя-София), дворец Топкапы, мечети Сулеймание и Султанахмет (Голубая мечеть), церковь Христа Спасителя в Хоре (музей Карие) и Археологический музей Стамбула.
Фатих включает кварталы Лалели (Laleli), Султанахмет (Sultanahmet) и Эминёню (Eminönü). Лалели - самый «русский» квартал Стамбула, поскольку ориентирован на туризм из стран СНГ. Здесь же сосредоточена немалая часть городской торговли. В Лалели много русских коммерсантов, приезжающих за товарами, а магазины пестрят надписями на русском языке. В этом квартале преступность выше, чем, например, в более благополучных Бебеке (Bebek) и Нишанташи. Соседний квартал Султанахмет является историческим центром с обилием достопримечательностей прошлого. Тут встречаются образцы старинной турецкой архитектуры — традиционные деревянные дома.
Бейликдюзю - район, популярный среди среднего класса. Большинство местных жителей заняты в промышленности или сфере услуг. До центра регулярно ходит транспорт, например до аэропорта имени Ататюрка можно доехать всего за 10 минут.
В районе развита инфраструктура: есть рестораны, магазины, детские площадки, школы, парки, больницы, спортивные объекты, три университета. Среди жилых объектов преобладают многоквартирные новостройки.
Почти вся территория Стамбула подвержена землетрясениям, а Бейликдюзю считается одним из самых сейсмоопасных районов наряду с Авджыларом (Avcılar) и Мальтепе. Однако это не должно пугать инвесторов: современные здания строятся по новым технологиям, которые позволяют домам устоять во время сильных толчков. Власти Стамбула выделяют часть бюджета специально для реконструкции ветхих зданий.
Район Бююкчекмедже находится рядом с Бейликдюзю. Главный плюс этой части Стамбула - перспективы роста и большой простор для строительства. В Кючюкчекмедже много высотных новостроек, но пока недостаточно парков и магазинов - инфраструктуру тут только предстоит развивать. В этом районе селятся люди самого разного достатка.
Последние несколько лет отмечается стабильный рост цена (10% - 15% в год, а в некоторых районах доходит до 30%) на недвижимость в Стамбуле.
По прогнозам экспертов квартиры и коммерческая недвижимость в Стамбуле будут расти в цене из-за активного спроса со стороны иностранных покупателей, которые все чаще принимают решение инвестировать в недвижимость Стамбула.
Недвижимость в Стамбуле смотреть ►►►►►
Заполните форму ниже и мы вышлем Вам предложения исходя из целей покупки:
- для проживания семей с детьми
- для инвестиций в строительство
- для получения Турецкого гражданства
Вы можете получить консультацию по телефону у наших специалистов
Россия
+7 (495) 128-16-58
+7 (985) 082-80-82 WhatsApp
Турция
+90 (501) 158-52-85 WhatsApp
