CONFOTUR часто называют одним из ключевых преимуществ инвестиций в недвижимость Доминиканы. Но формула «проект с CONFOTUR = 15 лет без налогов» слишком упрощена. Разбираемся, что действительно даёт CONFOTUR, кому доступны льготы и как проверить их до покупки.
Что такое CONFOTUR
CONFOTUR — государственный Совет по развитию туризма Доминиканской Республики. Специальный режим стимулирования туристических проектов установлен Законом №158‑01, а Закон №195‑13 увеличил период налоговых льгот до 15 лет.
Для покупателя недвижимости в классифицированном туристическом проекте наиболее существенны:
- освобождение от 3% налога на передачу недвижимости при покупке;
- освобождение от ежегодного IPI — налога на недвижимое имущество.
Но наличие CONFOTUR у проекта ещё не означает автоматического получения всех льгот конкретным покупателем.
15 лет — не с даты вашей покупки
Это один из главных нюансов, который часто упускают.
Льготный период привязан к проекту и исчисляется с момента завершения строительства и оснащения соответствующего туристического проекта. Поэтому если инвестор покупает объект в комплексе, который работает уже несколько лет, новые 15 лет с даты покупки не начинаются. Значение имеет фактически оставшийся срок льгот.
Кому доступны льготы CONFOTUR
Принципиально важно, является ли инвестор первым приобретателем непосредственно у девелопера.
При последующей перепродаже объекта основные CONFOTUR‑льготы не переходят автоматически следующему собственнику. Поэтому объявление «квартира в проекте с CONFOTUR» на вторичном рынке само по себе не означает, что новый покупатель будет освобождён от 3% налога на передачу недвижимости или IPI.
Как проверить CONFOTUR до внесения депозита
Недостаточно увидеть упоминание CONFOTUR в презентации застройщика. До покупки необходимо проверить:
- официальную Resolución de Clasificación Definitiva проекта;
- входит ли приобретаемый объект в классифицированный проект;
- последующие изменения резолюции, если они были;
- дату завершения строительства и начало льготного периода;
- сколько лет льгот фактически осталось;
- является ли инвестор первым приобретателем;
- какие именно освобождения применимы к конкретной сделке.
Статус проекта также можно проверить через официальный реестр CONFOTUR.
CONFOTUR не означает автоматическое освобождение от налога
Даже при наличии действующей классификации проекта налоговая льгота должна быть надлежащим образом оформлена. Для освобождения от налога на передачу недвижимости предусмотрена отдельная административная процедура с подтверждением права на льготу и последующим оформлением освобождения в DGII (Dirección General de Impuestos Internos).
Что это означает в деньгах
Если объект стоит $300 000, стандартный 3% налог на передачу недвижимости составляет $9 000. При подтверждённой применимой льготе CONFOTUR инвестор может не нести этот расход. Дополнительный экономический эффект даёт освобождение от IPI в течение оставшегося льготного периода.
Но включать эту экономию в расчёт инвестиции можно только после документального подтверждения льгот.
Главное
CONFOTUR действительно может существенно улучшить экономику инвестиции в Доминикане. Но инвестору необходимо проверить не просто наличие статуса у проекта, а четыре вещи:
- Какие льготы предоставлены — освобождение от налога на передачу, IPI, или иные
- Распространяются ли они на конкретный объект — входит ли он в классифицированный проект
- Имеет ли на них право именно этот покупатель — является ли он первым приобретателем у девелопера
- Сколько лет льгот фактически осталось — с момента завершения строительства проекта
Фраза «CONFOTUR на 15 лет» без проверки документов не должна использоваться как основание для расчёта доходности недвижимости в Доминикане.
Рассматриваете недвижимость в Доминикане? Напишите нам — поможем проверить CONFOTUR, статус проекта и применимость льгот к конкретному объекту до покупки.
