← Предыдущая Следующая →
Переезд в Дубай

Считаем сумму на переезд в Дубай - сколько стоит оформление документов, какие нужны, цена на аренду и покупку недвижимости, какие будут затраты в первый месяц.

 

Документы

Для граждан России в Дубае действует бесплатная туристическая виза на 90 дней. Вы можете оставаться на территории эмирата непрерывно три месяца в течение полугода. Далее придется выехать из страны или оформить новое разрешение до 60 дней. Оформить можно через консульство. Средняя стоимость — от AED 294 (USD 80). 150 дней хватит, чтобы выбрать и оформить визу резидента.

Затраты на визу: 294 AED  (80 USD)


Важно! Прежде чем посетить эмират - купите медицинскую страховку. С 2014 года находиться иностранцам на территории Дубая без полиса запрещено. Штраф — AED 500 (USD 137).


Какие есть визы резидента

В Дубае много вариантов для оформления резидентства: виза фрилансера, инвестора, пенсионная, обучение, работа. Самые популярные среди русских экспатов — виза фрилансера и виза инвестора.

Виза фрилансера

Чтобы оформить ВНЖ фрилансеру нужно получить лицензию и establishment card в любой фризоне на территории эмирата. Лицензия и карта для работы выдаются на один год и продлеваются. Виза для проживания тоже выдается на срок от года, и продлевается неограниченное число раз.

Стоимость оформления:

  • Лицензия - 7.500 AED (2.000 USD)
  • Карта - 2.000 AED (545 US )
  • Оформление визы - от 5.000 AED (1.400 USD)

Затраты на визу фрилансера: 14.500 AED (4.000 USD)


Важно! Можно оформить рабочую визу фрилансера на год. Нужен контракт с фирмой за пределами ОАЭ и доход более AED 18,4 тыс. (USD 5 тыс.) в месяц. Стоимость от AED 2,75 тыс. (USD 750).


Виза инвестора

Есть несколько вариантов в зависимости от суммы инвестирования.

Минимальная стоит недвижимости от 750.000 AED (204.000 USD) виза дается на 2 года.
Недвижимости стоимостью не менее 2.000.000 AED (545.000 USD) получают Золотую визу на 10 лет.

В обоих случаях визу можно продлевать.

Стоимость оформления:

  • оформления состоит из нескольких частей и составит- около 15.000 AED (USD 4,1 тыс.) для визы на 2 года и 10 лет

Затраты на визу инвестора: 15.000 AED (4.100 USD) или 15.700 AED (USD 4.300 USD)


Важно! С 2023 года в ОАЭ введен дополнительный сбор для иностранцев при оформлении «Золотой визы» — AED 1,250 (USD 340). Это плата за разрешение на въезд на полгода.


Какие документы понадобятся

Перед переездом в Дубай нужно подготовить оригиналы и нотариально заверенные переводы на английский/арабский:

  1. Загранпаспорта всех членов семьи сроком действия не менее 6 месяцев - в документ поставят штамп в аэропорту Дубая сразу по прилету. Это и будет виза на 90 дней.
  2. Свидетельства о рождении свое и ребенка - понадобятся при оформлении документов, чтобы подтвердить родство.
  3. Заполненную декларацию о состоянии здоровья - справка-анкета, которую выдают в самолете или на стойке в аэропорту перед полетом, ее нужно заполнить.
  4. Медицинскую страховку - без нее нельзя находиться на территории эмирата. Можно купить в любой страховой или турагентстве.
  5. Свидетельство о браке или разводе (если есть) - чтобы подтвердить статус супруга и выступить спонсором.
  6. Документы об образовании - диплом, аттестат, сертификаты. Понадобятся при устройстве на работу или в учебные заведения.
  7. Международные водительские права - понадобятся при аренде машины и получении местного удостоверения.

Затраты на оформление одного документа: 323 AED (88 USD)

Перевести документы можно и в Дубае, но в России это сделать дешевле.


Важно! Обязательно нужно поставить штампы на все документы в министерстве иностранных дел Дубая. Пошлина составит AED 150 – 2 тыс. (USD 41 – 545).


Цена аренды и покупки

Самая крупная статья затрат — жилье. Можно выбрать аренду или покупку. Аренда подходит, если вы не определились с районом, где хотели бы жить.

Сколько стоит аренда

Аренда в России и Дубае отличается. Мы привыкли, что оплачивается первый месяц, депозит и услуги агента. В эмирате процедура четко регулируется законодательством эмирата, есть специальная общая система регистрации договоров - Ejari.

Придется оплатить пошлину за регистрацию:

  • 175 AED (48 USD) при регистрации онлайн;
  • 220 AED (60 USD) при регистрации в Real Estate Service Centre.

Как только вы нашли подходящий вариант - договоритесь о регулярности платежей - чеков. Чем меньше чеков, тем ниже общая стоимость. В случае аренды на год сумму можно разбить на 1–12 чеков. Не все арендодатели соглашаются на 12 платежей, чаще это 4 – 6 чеков. Оплачивается возвратный депозит 5–10 % от годовой аренды.

Чтобы жить и платить коммунальные услуги, нужно заключить контракт с поставщиками: DEWA (Dubai Electricity and Water Authority) и Empower. Взносы и пошлины в DEWA - 370 AED (104 USD). Перед началом аренды оплачиваются возвратные депозиты.

Примерная сумма взноса:

  • DEWA - 2.000 AED (545 USD);
  • Empower - 2.000 AED (545 USD).

Чаще всего аренда в Дубае происходит при участии посредников. Агентство недвижимости берет комиссию в размере 5–10 % от годовой стоимости.

Стоимость аренды апартаментов с одной спальней в Дубае зависит от местоположения, площади, состояния и пр.

  • в районе Dubai Marina - от 110.000 AED (30.000 USD) в год, месяц - от 9.200 AED (2.500 USD);
  • в районе Business Bay - от 90.000 AED (24.500 USD) в год, в месяц - от 7.500 AED (2.000 USD);
  • дешевый вариант в районе International City - от 20.000 AED (5.400 USD) в год, в месяц от 1.700 AED (454 USD).

Минимальные затраты в первый месяц аренды составят: 8.500 AED  (2.300 USD)

Если вы планируете покупку

Самостоятельно купить недвижимость в Дубае не получится. В эмирате запрещено проводить сделки без посредников с лицензией. Оформление документов и передача прав собственности проводятся через юридическую компанию или агентство недвижимости. Деятельность всех риэлторов контролируется агентством по регулированию недвижимости (RERA) и Земельным департаментом Дубая (DLD).

Основная статья расходов при покупке:

  1. Плата в Земельном департаменте Дубая (DLD) – 4 %.
  2. Плата за оформление Title Deed – AED 500 (USD 136).
  3. Страховка купли-продажи – AED 4,2 тыс. (USD 1,1 тыс.).
  4. Оплата услуг агента – 2 %.
  5. Сертификат, подтверждающий отсутствие претензий (NOC) – до AED 5 тыс. (USD 1,4 тыс.)
  6. Прочие расходы: застройщику, посредникам, органам местного самоуправления и др.

На рынке представлена готовая и off-plan недвижимость. Стоимость апартаментов вполне сопоставима с московскими ценами:

  1. Минимальная цена апартаментов с одной спальней в нормальном районе Дубае составляет около 800.000 AED (215.000 USD).
  2. Недвижимость в популярных Dubai Marina и Business Bay обойдется в среднем 1.300.000 AED (350.000 USD).

Если готовы подождать, то покупка в off-plan проектах - отличный вариант. Тем более застройщики предоставляют выгодные рассрочки.

Средняя стоимость роскошных апартаментов с одной спальней на стадии строительства в Business Bay - 1.8 00.000 AED  (490.00 USD). После завершения цена вырастет.

Минимальные дополнительные затраты на покупку апартаментов с одной спальней: 43.000 AED (USD 12.000 USD).


Важно! Провести сделку можно в удаленном формате. Достаточно оформить и легализовать доверенность на представителя. Не придется тратить средства на перелет и проживание в Дубае на период проведения сделки.


Чтоб лучше ориентироваться в Дубае

После того, как документы готовы, и Вам есть где жить, пора заняться организацией удобного проживания.

Emirates ID

Emirates ID - национальное удостоверение личности.
Документ нужен, чтобы комфортно чувствовать себя в ОАЭ - получить юридическую помощь, оформить счет в банке, купить автомобиль и прочее.

C 2023 года Emirates ID служит подтверждением постоянного проживания в эмирате, потому что к документу прикрепляется оформленная виза. Срок действия документа зависит от срока визы.

Оформить Emirates ID можно на сайте Федерального органа по вопросам идентификации, гражданства, таможенной и портовой безопасности (ICP). Надо скачать мобильное приложение ICP и зарегистрироваться: ввести данные паспорта, электронную почту и дату истечения срока резидентской визы. После этого в программе будет сгенерирован QR-код, он и будет являться электронной версией. Пока пластиковый носитель оформляется, можно пользоваться его электронной версией.

В начале 2023-го самая низкая стоимость оформления через сайт ICP - 180 AED (50 USD) за ID-карту на год.

Медицинская страховка

Начиная с 2014 года всем, кто проживает или въезжает в эмират, требуется медицинский полис. Срочная медпомощь вам будет предоставлена бесплатно. Но если потребуются дальнейшие манипуляции и консультации врачей — за это выставят счёт.

Благодаря полису:

  1. Страхователь вносит 20 % за лечение (если визит стоил до 500 AED (136 USD). Страховщик покрывает все остальные затраты.
  2. Страховка оплачивает 70 % стоимости лекарств (на сумму 1.500 AED (408 USD) год).
  3. Страховая компания начнет оплачивать лечение хронических заболевания спустя полгода действия.

Пока вы находитесь на территории эмирата первые 90 дней можно пользоваться туристической страховкой. После нужно обязательно оформить местную. Но если планируете оставаться жить, то лучше заняться ею сразу.

Стоимость туристической страховки: 235 AED (64 USD).

О транспорте Дубая

Вы можете выбирать: такси, общественный транспорт или аренда авто. Деятельность и цены общественного транспорта, такси в эмирате контролируются RTA. На официальном сайте можно узнать все актуальные тарифы и новости.

Стоимость такси по информации на апрель 2023:

  • стоимость посадки начинается от 5 AED (1.4 USD);
  • стоимость километра 2.2 AED (0.6 USD).

Например, поездка от Downtown Dubai до Dubai Marina обойдется в 55 AED (15 USD).

Общественный транспорт в Дубае отличается разнообразием: метро, автобусы, трамваи. Все виды общественного транспорта оплачивают единой картой - NOL, всего их четыре - в зависимости от типа вагона и количества поездок. Купить карту можно на станциях метро, в автоматах и на остановках.

Весь эмират поделен на зоны. Стоимость поездки будет зависеть от дальности и их количества. Минимальная от 3 AED (0.82 USD).

Если требуется максимальная мобильность, то арендуйте автомобиль. Популярные компании в Дубае: Hertz, Avis, NRC, Europcar, Budget, Thrifty.

Цены зависят от класса, срока аренды, возраста и пр. Автомобиль среднего класса обойдется в день 126 AED (34 USD), а стоимость бензина марки E-Plus - около 2.8 AED (0.7 USD) за литр.

На первое время можно арендовать машину по международным правам, оформленным на территории РФ. Но чтобы избежать проблем, стоит получить местные. Стоимость оформления с учетом сборов и пошлин - 870 AED (237 USD).


Важно! Для получения прав надо пройти курс в местной автошколе. Минимум придется оплатить около 5.000 AED (1.400 USD).


Приложения в помощь

Для максимального комфорта жителей в Дубае есть масса мобильных приложений. Их можно скачать как заранее, так и по месту.

Коммунальные услуги, документы, здоровье:

  1. UAE Pass - поможет при оформлении официальных документов и получении госуслуг.
  2. DEWA - чтобы оплатить коммунальные услуги и оставить заявку на подключение/отключение оборудования.
  3. Dubai Health Authority - выбрать учреждение, записаться к врачу, на вакцинацию. Можно посмотреть медицинскую карту и назначения врачей, найти мед. учреждения и страховые организации, узнать график работы.

Доставка еды:

  1. Kibsons - быстро и выгодно заказать продукты.
  2. Instashop - быстрая доставка еды в течение часа из ближайших F&B-заведений.
  3. Zomato и Deliveroo - доставка еды из F&B-заведений на выбор.

Передвигаться по городу:

  1. Careem - вызвать такси.
  2. Udrive - удобное приложение для аренды машины.
  3. Smart Drive - сориентироваться в эмирате, построить маршрут.
  4. S’hail - построить свой маршрут, используя общественный транспорт и такси.

Как видите, в Дубай переехать не так сложно. Достаточно подготовить минимальный набор документов, выбрать комфортный вариант недвижимости и сделать финансовый запас, тогда переезд пройдет гладко, а Дубай быстро станет для вас домом.

Комментарии

Комментариев пока нет

Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий.
Также Вы можете войти через:
При входе и регистрации вы принимаете пользовательское соглашение