Турция два года кряду была бесспорным лидером среди Россиян и граждан стран СНГ по покупки недвижимости за рубежом. После трёх лет бума рынок ушёл в стагнацию. Цены на жильё росли в 2023 году самыми высокими темпами в мире, но в 2024 году они стали падать в реальном выражении (в номинальном - растут).
С апреля 2022 года россияне удерживают первенство среди иностранных покупателей недвижимости.
Напоминаем, испытанием для рынка стали постановления, принятые в 2023 году, которые повлекли за собой сокращение продаж недвижимости иностранцам: был увеличен порог инвестирования для получения ВНЖ (до 200 000 долларов), а также введены ограничения, связанные со сдачей квартир в краткосрочную аренду.
Кроме того, закрытие множества популярных районов (то есть иностранцы больше не могут получить в них первичное ВНЖ), которое произошло ещё в 2022 году, продолжает негативно влиять на ситуацию.
В 2023 году страна пережила чудовищные землетрясения и непростые президентские выборы. В 2024-м году экономическая ситуация оставалась напряжённой, что сказалось и на рынке недвижимости.
С начала пандемии цены в Турции росли самыми высокими темпами в мире, к январю 2023-го в местной валюте рост составил 153%, а в интересных иностранцам локациях в долларах и евро объекты подорожали на 50–70%.
За 2023 год, по данным Endeksa, cредняя цена на жильё в Турции выросла на 84%.
В 2024 году цены на недвижимость в долларах и евро стали снижаться, самое заметное падение в Аланье на вторичном рынке. Собственники купившие жильё три года назад и ранее стали снижать цены, но даже с учётом скидок продавцы остаются в хорошем плюсе.
Спрос на недвижимость Турции в 2023 - 2024 годах
Внутренний рынок находился под давлением ещё до пандемии, но самое заметное падение началось после президентских выборов. 2023 год можно назвать кризисными (резкий рост цен и выросшие процентные ставки убили спрос), то во второй половине 2024-го на рынке началось медленное восстановление.
Оживление внутреннего спроса в отрасли связывают с отложенным спросом и снижением интереса к депозитам из-за снижения ключевой ставки.
Доля сделок с иностранцами не превышала 5% от общего кол-ва продаж, а к концу 2024-го она упала ниже чем до 1,5%.
Рост цен на недвижимость, затрудняющие получение ВНЖ и сдачу недвижимости в аренду, смутили иностранных покупателей.
В 2024 году большинства иностранных покупателей:
- дача на море
- с целью получения ВНЖ и гражданства
- инвестиции
Основной спрос на недвижимость среди иностранцев сосредоточен в Стамбуле, Анталье / Аланье и Мерсине.
Рынок недвижимости Турции в 2025 году
Аналитики ожидают, что сдвиг в сторону роста стоимости недвижимости начнётся уже к апрелю и ускорится к середине 2025 года. Одним из основных факторов положительной динамики станет восстановление активности покупателей: в первом полугодии 2025 года ожидается значительное падение ставок по ипотеке, что приведёт к росту как спроса, так и цен на недвижимость.
Последние два месяца активность иностранных покупателей также начала расти, и этот тренд только укрепится с началом высокого сезона.
Период снижения цен и выгодных скидок на рынке сохранится ещё два-три месяца, а весной, с приходом сезона, ситуация изменится - "цены начнут расти, а значит, и вариантов со столь привлекательными ценами и дисконтами уже не будет".
ВНЖ и гражданство Турции
В Турции продолжает действовать программа инвестиционного гражданства, для участия в которой надо приобрести объект кадастровой стоимостью от 400.000 USD.
Большинство иностранцев для получения Гражданства Турции выбирают недвижимость в Стамбуле, все дело в кадастровой стоимости, в Стамбуле она соответствует фактической в отличие от прибрежных регионов - в Анталье, Аланье, Мерсине, Мугле и т.д, здесь недвижимость нужно купить на сумму в полтора-два раза больше (600.000 $ - 800.000 $), чтоб застройщик показал 400.000 $!
С осени власти страны вновь стали проще выдавать туристический ВНЖ при покупке жилья любой стоимости в открытых районах.
Инвестиции в недвижимость Турции
В 2024 году вышел закон затрудняющий краткосрочную аренду, теперь она возможна только при согласии всех жильцов конкретного дома.
Многие комплексы в 2024 году пошли по другому пути – поменяли устав, разрешив краткосрочную аренду.
При выборе и покупке недвижимости для сдачи в краткосрочную аренду, мы рекомендуем выбирать те объекты, где застройщик дает "Гарантированный доход от аренды" эти условия должны быть прописаны в договоре!
По данным Global Property Guide, средний показатель доходности в середине 2024 года – 7,13%
В Анкаре - 8,19%
В Измире - 7,22%
В Стамбуле - 6,63%
В Анталье - 5,17%
Провинцией с самой высокой арендной платой стал Стамбул.
Как сейчас россияне совершают оплату
Ещё в первой половине 2024 года swift-переводами пользовались многие покупатели из РФ. Сейчас перевести деньги через банк стало крайне сложно: либо придётся платить большую комиссию, либо собирать огромный пакет дополнительных документов.
Способа оплаты, которые практикуются сейчас:
- криптовалюта
- через представителей компаний в различных городах и странах - по сути, наличная оплата
Комментариев пока нет