Сравниваем недвижимость Турции и Северного Кипра

Многие наши соотечественники покупают квартиры в Алании (Турия) и ее окрестностях, в Анталии и в Стамбуле,
а также квартиры в Кирении, Фамагусте, (Северный Кипр) и в близ лежащих городах.

В Турции и на Северном Кипре удобные иммиграционные программы, позволяющие получить ВНЖ в короткие сроки, не затратив много усилий на оформление документации и обивания порогов государственный учреждений. Развитая инфраструктура: много магазинов и ресторанов, школ, университетов и т.д. 

Если Вы планируете переезд, то в Турции Вы без проблем отдадите детей учиться в школы. В Турции нет проблем с получением высшего образования – в стране находятся несколько университетов.

На Северном Кипре также большой выбор школ, это и местные школы и английские школы.

Благодаря островному расположению и низкой населенности Северный Кипр даст фору многим другим странам в плане безопасности. По сравнению даже с Европой тут гораздо спокойнее и безопаснее, нет беженцев, нет терактов, грабежей и других крупных преступлений.
 

Цены на недвижимость в Турции и на Северном Кипре

Средняя стоимость недвижимости Турции / Алания

Тип объекта	Расстояние до моря	Цена, евро
Студия	100 м.- 1800 м.	-
1+1	100-м.- 1800 м.	150.000
2+1	100-м.- 1800 м.	200.000
Вилла	1.000 м. - 1800 м.	500.000

Недвижимость в Турции / Аланья
 

Средняя стоимость недвижимости Турции / Стамбул (хорошие районы)

Тип объекта	Расстояние до моря	Цена, евро
1+1	-	200.000
2+1	-	300.000 - 400.000
3+1	-	450.000

 

Средняя стоимость недвижимости Северного Кипра

Тип объекта	Расстояние до моря	Цена, евро
Студия	100 м. - 500 м.	100.000
1+1	100 м. - 500 м.	140.000
2+1	100 м. - 500 м.	180.000
Вилла	100 м. - 500 м.	350.000

Недвижимость на Северном Кипре

Напомним, что за последний год цена на недвижимость в Турции и на Северном Кипре выросли примерно на 30% - 40%, это связанно с ростом цен на строительные материалов, а также с повышенным спросом иностранных инвесторов.

Мы привели среднюю стоимость объектов недвижимости в Турции и на Северном Кипре, хоты в продаже есть квартиры и виллы как дешевле, так и дороже, все зависит от месторасположения объекта, инфраструктуры и отделочных материалов.

Заполните форму, мы вышлем Вам подборку подходящих объектов и проконсультируем по всем вопросам.

Налоги в Турции и на Северном Кипре

Налоговые ставки в Турции

Все налоги в недвижимости Турции исчисляются только от кадастровой стоимости. Налог взимается со стоимости объекта, указанной в ТАПУ (свидетельство о собственности), и уплачивается единовременно в государственном банке турецкими лирами при получении ТАПУ. 

Разовые платежи	Сумма
Налог на приобретение недвижимости	4% от кадастровой стоимости объекта
Для иностранных лиц при регистрации права собственности обязательно присутствие нотариального переводчика	TRY 100-150 (€26-40)
За оформление сделки с иностранцев взимается официальный сбор	TRY 320 (€68)
Обязательное государственное страхование на случай землетрясения	TRY 70-200 (€15-43)
Разрешение на эксплуатацию квартиры для новостроек (искан)	€500-800
Подключение электричества, включая регистрацию счетчика и обязательный депозит	€150-200
Подключение воды – новостройка / вторичное жилье	€60-100 / €30

 

Ежегодный налог на вывоз мусора	€20-30 в год
Обслуживание ЖК, в год	€100-360 в год
Ежегодный налог на недвижимость	0,3% и 0,6% от кадастровой стоимости

 

Налоговые ставки на Северном Кипре

В перечень услуг по поддержанию чистоты входит: уборка дорог, вывоз мусора, обработка растений от насекомых. Сумма налога составляет 100 турецких лир вне зависимости от типа жилья и жилого комплекса.

Налоги при покупке недвижимости:	Величина налога
Гербовый сбор. Оплата при подписании договора купли-продажи.	0,5% от стоимости жилья
НДС. Оплата к моменту получения ключей у застройщика.	5% от стоимости жилья
Трансформаторный сбор (подключение водоснабжения и электричества). Оплата к моменту получения ключей.	От 1.500 £ GBP до 3.000 £ GBP в зависимости от строительной компании

 

Ежегодный налог на недвижимость	1,25 турецких лир за 1 м.кв.
Ежегодный налог на чистоту	100 турецких лир

 

Другие платежи:	Стоимость
Услуги адвоката	1300 фунтов
Переводной комиссионный сбор, получение Титула	3% при первой покупке 6% последующие покупки
Установка счетчика на электроэнергию	1100 турецких лир
Установка счетчика на воду	400 турецких лир
Ежегодный налог на недвижимость	1,25 турецких лир за 1 м.кв.
Ежегодный налог на чистоту	100 турецких лир
Ежегодный платеж за обслуживание комплекса	От 250 до 1.000 фунтов, в зависимости от ЖК

Инвестиции в недвижимость в Турции и на Северном Кипре

Купить в квартиры в Турции для получения дохода от сдачи в аренду.

В Алании сдавая квартиру в аренду Вы получите до 7% в год от рыночной стоимости квартиры, в Стамбуле до 6% годовых.

Также есть вариант заработать – перепродать на растущем рынке объект, купленный на ранней стадии строительства до 30% от первоначальной стоимости, на некоторые объекты может доходить до 40%.

Купить в квартиры на Северном Кипре для получения дохода от сдачи в аренду.

На Северном Кипре спрос на аренду не зависит от сезонности т.к. на острове много университетов со студентами из 18 разных стран. Спрос на аренду повышенный и частенько даже превышает предложение. Особенно в районах, расположенных рядом с Университетом.

На Северном Кипре Вы получите доход от сдачи в аренду до 8% в год от стоимости жилья, это в среднем по рынку.

Можно заключить с застройщиком договор гарантированной аренды, застройщик ищет жильцов Вам в квартиру, а Вы получаете доход. А гарантированной эта аренда называется потому, что застройщик в любом случае выплачивает сумму дохода, зафиксированную в договоре. Сдано жилье или нет, это уже проблемы застройщика.