Многие наши соотечественники покупают квартиры в Алании (Турия) и ее окрестностях, в Анталии и в Стамбуле,
а также квартиры в Кирении, Фамагусте, (Северный Кипр) и в близ лежащих городах.
В Турции и на Северном Кипре удобные иммиграционные программы, позволяющие получить ВНЖ в короткие сроки, не затратив много усилий на оформление документации и обивания порогов государственный учреждений. Развитая инфраструктура: много магазинов и ресторанов, школ, университетов и т.д.
Если Вы планируете переезд, то в Турции Вы без проблем отдадите детей учиться в школы. В Турции нет проблем с получением высшего образования – в стране находятся несколько университетов.
На Северном Кипре также большой выбор школ, это и местные школы и английские школы.
Благодаря островному расположению и низкой населенности Северный Кипр даст фору многим другим странам в плане безопасности. По сравнению даже с Европой тут гораздо спокойнее и безопаснее, нет беженцев, нет терактов, грабежей и других крупных преступлений.
Цены на недвижимость в Турции и на Северном Кипре
Средняя стоимость недвижимости Турции / Алания
|
Тип объекта |
Расстояние до моря |
Цена, евро |
|
Студия |
100 м.- 1800 м. |
- |
|
1+1 |
100-м.- 1800 м. |
150.000 |
|
2+1 |
100-м.- 1800 м. |
200.000 |
|
Вилла |
1.000 м. - 1800 м. |
500.000 |
Недвижимость в Турции / Аланья
Средняя стоимость недвижимости Турции / Стамбул (хорошие районы)
|
Тип объекта |
Расстояние до моря |
Цена, евро |
|
1+1 |
- |
200.000 |
|
2+1 |
- |
300.000 - 400.000 |
|
3+1 |
- |
450.000 |
Средняя стоимость недвижимости Северного Кипра
|
Тип объекта |
Расстояние до моря |
Цена, евро |
|
Студия |
100 м. - 500 м. |
100.000 |
|
1+1 |
100 м. - 500 м. |
140.000 |
|
2+1 |
100 м. - 500 м. |
180.000 |
|
Вилла |
100 м. - 500 м. |
350.000 |
Недвижимость на Северном Кипре
Напомним, что за последний год цена на недвижимость в Турции и на Северном Кипре выросли примерно на 30% - 40%, это связанно с ростом цен на строительные материалов, а также с повышенным спросом иностранных инвесторов.
Мы привели среднюю стоимость объектов недвижимости в Турции и на Северном Кипре, хоты в продаже есть квартиры и виллы как дешевле, так и дороже, все зависит от месторасположения объекта, инфраструктуры и отделочных материалов.
Заполните форму, мы вышлем Вам подборку подходящих объектов и проконсультируем по всем вопросам.
Налоги в Турции и на Северном Кипре
Налоговые ставки в Турции
Все налоги в недвижимости Турции исчисляются только от кадастровой стоимости. Налог взимается со стоимости объекта, указанной в ТАПУ (свидетельство о собственности), и уплачивается единовременно в государственном банке турецкими лирами при получении ТАПУ.
|
Разовые платежи |
Сумма |
|
Налог на приобретение недвижимости |
4% от кадастровой стоимости объекта |
|
Для иностранных лиц при регистрации права собственности обязательно присутствие нотариального переводчика |
TRY 100-150 (€26-40) |
|
За оформление сделки с иностранцев взимается официальный сбор |
TRY 320 (€68) |
|
Обязательное государственное страхование на случай землетрясения |
TRY 70-200 (€15-43) |
|
Разрешение на эксплуатацию квартиры для новостроек (искан) |
€500-800 |
|
Подключение электричества, включая регистрацию счетчика и обязательный депозит |
€150-200 |
|
Подключение воды – новостройка / вторичное жилье |
€60-100 / €30 |
|
Ежегодный налог на вывоз мусора |
€20-30 в год |
|
Обслуживание ЖК, в год |
€100-360 в год |
|
Ежегодный налог на недвижимость |
0,3% и 0,6% от кадастровой стоимости |
Налоговые ставки на Северном Кипре
В перечень услуг по поддержанию чистоты входит: уборка дорог, вывоз мусора, обработка растений от насекомых. Сумма налога составляет 100 турецких лир вне зависимости от типа жилья и жилого комплекса.
|
Налоги при покупке недвижимости: |
Величина налога |
|
Гербовый сбор. Оплата при подписании договора купли-продажи. |
0,5% от стоимости жилья |
|
НДС. Оплата к моменту получения ключей у застройщика. |
5% от стоимости жилья |
|
Трансформаторный сбор (подключение водоснабжения и электричества). Оплата к моменту получения ключей. |
От 1.500 £ GBP до 3.000 £ GBP в зависимости от строительной компании |
|
Ежегодный налог на недвижимость |
1,25 турецких лир за 1 м.кв. |
|
Ежегодный налог на чистоту |
100 турецких лир |
|
Другие платежи: |
Стоимость |
|
Услуги адвоката |
1300 фунтов |
|
Переводной комиссионный сбор, получение Титула |
3% при первой покупке 6% последующие покупки |
|
Установка счетчика на электроэнергию |
1100 турецких лир |
|
Установка счетчика на воду |
400 турецких лир |
|
Ежегодный налог на недвижимость |
1,25 турецких лир за 1 м.кв. |
|
Ежегодный налог на чистоту |
100 турецких лир |
|
Ежегодный платеж за обслуживание комплекса |
От 250 до 1.000 фунтов, в зависимости от ЖК |
Инвестиции в недвижимость в Турции и на Северном Кипре
Купить в квартиры в Турции для получения дохода от сдачи в аренду.
В Алании сдавая квартиру в аренду Вы получите до 7% в год от рыночной стоимости квартиры, в Стамбуле до 6% годовых.
Также есть вариант заработать – перепродать на растущем рынке объект, купленный на ранней стадии строительства до 30% от первоначальной стоимости, на некоторые объекты может доходить до 40%.
Купить в квартиры на Северном Кипре для получения дохода от сдачи в аренду.
На Северном Кипре спрос на аренду не зависит от сезонности т.к. на острове много университетов со студентами из 18 разных стран. Спрос на аренду повышенный и частенько даже превышает предложение. Особенно в районах, расположенных рядом с Университетом.
На Северном Кипре Вы получите доход от сдачи в аренду до 8% в год от стоимости жилья, это в среднем по рынку.
Можно заключить с застройщиком договор гарантированной аренды, застройщик ищет жильцов Вам в квартиру, а Вы получаете доход. А гарантированной эта аренда называется потому, что застройщик в любом случае выплачивает сумму дохода, зафиксированную в договоре. Сдано жилье или нет, это уже проблемы застройщика.
Вы можете получить консультацию по телефону у наших специалистов
Россия
+7 (495) 128-16-58
+7 (985) 082-80-82 WhatsApp
Казахстан
+7 (727) 350-58-27
Украина
+380 (89) 120-57-51
Турция
+90 (539) 101-17-59 WhatsApp, Viber, Telegramm
Комментариев пока нет