Инвестиции в недвижимость
Купить в квартиры в Турции для получения дохода от сдачи в аренду.
В Аланье сдать в аренду квартиру выгодно не получится – слишком велико предложение на рынке. Окупится такая квартира нескоро, в среднем в Турции от сдачи в аренду Вы получите 2.5% - 5% в год от рыночной стоимости квартиры.
Согласно новому закону, вступившему в силу с 22 января 2017 года, сдача жилья в краткосрочное пользование приравнивается к отдельному бизнесу. А значит, облагается соответствующими налогами и требует оформления специальной лицензии, получить которую можно только выполнив ряд условий.
Единственный вариант заработать в этих городах – перепродать на растущем рынке объект, купленный на ранней стадии строительства.
Купить в квартиры на Северном Кипре для получения дохода от сдачи в аренду.
На Северном Кипре спрос на аренду не зависит от сезонности т.к. на острове много университетов со студентами из 18 разных стран. Спрос на аренду повышенный и частенько даже превышает предложение. Особенно в районах, расположенных рядом с Университетом.
На Северном Кипре Вы получите доход от сдачи в аренду порядка 8% в год от стоимости жилья, это в среднем по рынку. Можно заключить с застройщиком договор гарантированной аренды, застройщик ищет жильцов Вам в квартиру, а Вы получаете доход. А гарантированной эта аренда называется потому, что застройщик в любом случае выплачивает сумму дохода, зафиксированную в договоре. Сдано жилье или нет, это уже проблемы застройщика.
Цены на недвижимость, налоги в Турции и на Северном Кипре
В Турции и на Северном Кипре удобные иммиграционные программы, позволяющие получить ВНЖ в короткие сроки, не затратив много усилий на оформление документации и обивания порогов государственный учреждений. Развитая инфраструктура: много магазинов и ресторанов, школ, университетов и т.д.
Многие наши соотечественники покупают квартиры в Алании (Турия) и ее окрестностях,
а также квартиры в Кирении, Фамагусте, (Северный Кипр) и в близ лежащих городах, где можно найти много вариантов досуга.
Коммунальные платежи в обеих странах практически одинаковые.
Средняя стоимость недвижимости Турции / Алания
Тип объекта |
Расстояние до моря |
Цена, евро |
Студия |
100 м.-1800 м. |
50.000 |
1+1 |
100-м.-1800 м. |
70.000 |
2+1 |
100-м.-1800 м. |
120.000 |
Вилла на курортах |
500 м. - 2000 м. |
250.000 |
Средняя стоимость недвижимости Северного Кипра
Тип объекта |
Расстояние до моря |
Цена, евро |
Студия |
100 м. - 500 м. |
55.000 |
1+1 |
0,5 км |
70.000 |
2+1 |
0,5 км |
100.000 |
Вилла |
0,2 км |
200.000 |
Налоговые ставки в Турции
Все налоги в недвижимости Турции исчисляются только от кадастровой стоимости. Налог взимается со стоимости объекта, указанной в ТАПУ (свидетельство о собственности), и уплачивается единовременно в государственном банке турецкими лирами при получении ТАПУ.
Разовые платежи |
Сумма |
Налог на приобретение недвижимости |
4% от кадастровой стоимости объекта |
Для иностранных лиц при регистрации права собственности обязательно присутствие нотариального переводчика |
TRY 100-150 (€26-40) |
За оформление сделки с иностранцев взимается официальный сбор |
TRY 320 (€68) |
Обязательное государственное страхование на случай землетрясения |
TRY 70-200 (€15-43) |
Разрешение на эксплуатацию квартиры для новостроек (искан) |
€500-800 |
Подключение электричества, включая регистрацию счетчика и обязательный депозит |
€150-200 |
Подключение воды – новостройка / вторичное жилье |
€60-100 / €30 |
Ежегодный налог на вывоз мусора |
€20-30 в год |
Обслуживание ЖК, в год |
€100-360 в год |
Ежегодный налог на недвижимость |
0,3% и 0,6% от кадастровой стоимости |
Налоговые ставки на Северном Кипре
В перечень услуг по поддержанию чистоты входит: уборка дорог, вывоз мусора, обработка растений от насекомых. Сумма налога составляет 100 турецких лир вне зависимости от типа жилья и жилого комплекса.
Налоги при покупке недвижимости: |
Величина налога |
Гербовый сбор. Оплата при подписании договора купли-продажи. |
0,5% от стоимости жилья |
НДС. Оплата к моменту получения ключей у застройщика. |
5% от стоимости жилья |
Трансформаторный сбор (подключение водоснабжения и электричества). Оплата к моменту получения ключей. |
От 1.500 £ GBP до 3.000 £ GBP в зависимости от строительной компании |
Ежегодный налог на недвижимость |
1,25 турецких лир за 1 м.кв. |
Ежегодный налог на чистоту |
100 турецких лир |
Другие платежи: |
Стоимость |
Услуги адвоката |
1300 фунтов |
Переводной комиссионный сбор, получение Титула |
3% при первой покупке 6% последующие покупки |
Установка счетчика на электроэнергию |
1100 турецких лир |
Установка счетчика на воду |
400 турецких лир |
Ежегодный налог на недвижимость |
1,25 турецких лир за 1 м.кв. |
Ежегодный налог на чистоту |
100 турецких лир |
Ежегодный платеж за обслуживание комплекса |
От 250 до 350 фунтов, в зависимости от ЖК |
Если Вы планируете переезд, то в Турции Вы без проблем отдадите детей учиться в турецкие или английский школы. В Турции нет проблем с получением высшего образования – в стране находятся несколько университетов.
На Северном Кипре также большой выбор школ, это и местные школы, и английские школы, учат в них по английским методикам и европейской образовательной системе.
На Северном Кипре 16 университетов, диплом этого университета котируется в ЕС.
Благодаря островному расположению и низкой населенности Северный Кипр даст фору многим другим странам в плане безопасности. По сравнению даже с Европой тут гораздо спокойнее и безопаснее, нет терактов, грабежей и других крупных преступлений.
Благодаря грамотной миграционной политики и отсутствию сухопутных границ с проблемными регионами, тут нет беженцев и, соответственно, всех связанных с этим проблем. Что немаловажно учитывать при выборе страны для переезда.
Недвижимость в Турции / Аланья
Недвижимость на Северном Кипре
Выбор остается за Вами!
Комментариев пока нет