Сравниваем недвижимость Северного Кипра и Турции

Инвестиции в недвижимость

 

Купить в квартиры в Турции для получения дохода от сдачи в аренду.

В Аланье сдать в аренду квартиру выгодно не получится – слишком велико предложение на рынке. Окупится такая квартира нескоро, в среднем в Турции от сдачи в аренду Вы получите 2.5% - 5% в год от рыночной стоимости квартиры.

Согласно новому закону, вступившему в силу с 22 января 2017 года, сдача жилья в краткосрочное пользование приравнивается к отдельному бизнесу. А значит, облагается соответствующими налогами и требует оформления специальной лицензии, получить которую можно только выполнив ряд условий. 

Единственный вариант заработать в этих городах – перепродать на растущем рынке объект, купленный на ранней стадии строительства.

Купить в квартиры на Северном Кипре для получения дохода от сдачи в аренду.

На Северном Кипре спрос на аренду не зависит от сезонности т.к. на острове много университетов со студентами из 18 разных стран. Спрос на аренду повышенный и частенько даже превышает предложение. Особенно в районах, расположенных рядом с Университетом.

На Северном Кипре Вы получите доход от сдачи в аренду порядка 10% в год от стоимости жилья, это в среднем по рынку. Можно заключить с застройщиком договор гарантированной аренды, застройщик ищет жильцов Вам в квартиру, берет за это небольшую комиссию, а Вы получаете основной доход. А гарантированной эта аренда называется потому, что застройщик в любом случае выплачивает сумму дохода, зафиксированную в договоре. Сдано жилье или нет, это уже проблемы застройщика.

 

Цены на недвижимость, налоги в Турции и на Северном Кипре

В Турции и на Северном Кипре удобные иммиграционные программы, позволяющие получить ВНЖ в короткие сроки, не затратив много усилий на оформление документации и обивания порогов государственный учреждений. Развитая инфраструктура: много магазинов и ресторанов, школ, университетов и т.д. 

Многие наши соотечественники покупают квартиры в Алании (Турия) и ее окрестностях,
а также квартиры в Кирении, Фамагусте, (Северный Кипр) и в близ лежащих городах, где можно найти много вариантов досуга.

Коммунальные платежи в обеих странах практически одинаковые.

Цены на рынке недвижимости Турции

Тип объекта	Расстояние до моря	Цена, евро
Студия	100 м.-1800 м.	от 28.000
1+1	100-м.-1800 м.	от 43.000
2+1	100-м.-1800 м.	от 59.000
Вилла на курортах	500 м. - 2000 м.	от 120.000

 

Цены на рынке недвижимости Северного Кипра

Тип объекта	Расстояние до моря	Цена, евро
Студия	100 м. - 500 м.	от 33.500
1+1	0,5 км	от 51.000
2+1	0,5 км	от 52.000
Вилла	0,2 км	от 85.000

 

Налоговые ставки в Турции

Все налоги в недвижимости Турции исчисляются только от кадастровой стоимости. Налог взимается со стоимости объекта, указанной в ТАПУ (свидетельство о собственности), и уплачивается единовременно в государственном банке турецкими лирами при получении ТАПУ. 

Разовые платежи	Сумма
Налог на приобретение недвижимости	4% от кадастровой стоимости объекта
Для иностранных лиц при регистрации права собственности обязательно присутствие нотариального переводчика	TRY 100-150 (€26-40)
За оформление сделки с иностранцев взимается официальный сбор	TRY 320 (€68)
Обязательное государственное страхование на случай землетрясения	TRY 70-200 (€15-43)
Разрешение на эксплуатацию квартиры для новостроек (искан)	€500-800
Подключение электричества, включая регистрацию счетчика и обязательный депозит	€150-200
Подключение воды – новостройка / вторичное жилье	€60-100 / €30

 

Ежегодный налог на вывоз мусора	€20-30 в год
Обслуживание ЖК, в год	€100-360 в год
Ежегодный налог на недвижимость	0,3% и 0,6% от кадастровой стоимости

 

Налоговые ставки на Северном Кипре

В перечень услуг по поддержанию чистоты входит: уборка дорог, вывоз мусора, обработка растений от насекомых. Сумма налога составляет 100 турецких лир вне зависимости от типа жилья и жилого комплекса.

Налоги при покупке недвижимости:	Величина налога
Гербовый сбор. Оплата при подписании договора купли-продажи.	0,5% от стоимости жилья
НДС. Оплата к моменту получения ключей у застройщика.	5% от стоимости жилья
Трансформаторный сбор (подключение водоснабжения и электричества). Оплата к моменту получения ключей.	От 1.500 £ GBP до 3.000 £ GBP в зависимости от строительной компании

 

Ежегодный налог на недвижимость	1,25 турецких лир за 1 м.кв.
Ежегодный налог на чистоту	100 турецких лир

 

Другие платежи:	Стоимость
Услуги адвоката	1300 фунтов
Переводной комиссионный сбор, получение Титула	3% при первой покупке 6% последующие покупки
Установка счетчика на электроэнергию	1100 турецких лир
Установка счетчика на воду	400 турецких лир
Ежегодный налог на недвижимость	1,25 турецких лир за 1 м.кв.
Ежегодный налог на чистоту	100 турецких лир
Ежегодный платеж за обслуживание комплекса	От 250 до 350 фунтов, в зависимости от ЖК

 

Если Вы планируете переезд, то в Турции Вы без проблем отдадите детей учиться в турецкие или английский школы. В Турции нет проблем с получением высшего образования – в стране находятся несколько университетов.

На Северном Кипре также большой выбор школ, это и местные школы, и английские школы, учат в них по английским методикам и европейской образовательной системе.

На Северном Кипре 16 университетов, диплом этого университета котируется в ЕС.

Благодаря островному расположению и низкой населенности Северный Кипр даст фору многим другим странам в плане безопасности. По сравнению даже с Европой тут гораздо спокойнее и безопаснее, нет терактов, грабежей и других крупных преступлений.

Благодаря грамотной миграционной политики и отсутствию сухопутных границ с проблемными регионами, тут нет беженцев и, соответственно, всех связанных с этим проблем. Что немаловажно учитывать при выборе страны для переезда.

Недвижимость в Турции / Аланья

Недвижимость на Северном Кипре

Выбор остается за Вами!