Покупать недвижимость за рубежом – дело ответственное и достаточно непростое, любая оплошность может сказаться потерей драгоценного времени и денег.
На данный момент, рынок недвижимости Северного Кипра и Турции насыщен предложениями. Более десятка строительных компаний возводят порядка 5-10 жилых проектов.
Покупателю сложно разобраться в недостатках и преимуществах того или иного объекта недвижимости, поэтому, к покупке стоит отнестись максимально серьезно.
ТОП ошибок при выборе недвижимости
► Покупать без определенной цели
⠀
Перед тем, как приступить к просмотру квартир, нужно ответить себе на вопросы:
⠀
Зачем я покупаю недвижимость в Турции, сколько раз я буду отдыхать в этой квартире, буду ли я проживать в ней или сдавать в аренду?
Например: объект который будет хорошо сдаваться в аренду и приносить прибыль, не всегда подойдет для постоянного проживания, и на оборот.
► Погоня за низкой ценой
⠀
Интернет переполнен объектами-приманками с низкими ценами. По факту чаще всего этот объект давно продан, не ликвиден или имеет проблемы с документами.
► Привязываться к стоимости за м2
⠀
Многие жители стран СНГ берут за практику, покупать недвижимость исходя из стоимости квадратного метра. Не выбирайте квартиру по цене за квадратный метр.
⠀
Цена в прайс-листах застройщиков указана брутто, что может отличаться на 20-30% от площади нетто.
⠀
Стоимость на недвижимость в Турции и на Северном Кипре формируется не только от площади, но и от расположения, вида из окна, этажности, масштаба комплекса и качества строительства.
► Покупка недвижимости только по фотографиям
⠀
После пандемии многие агентства недвижимости перешли на онлайн продажи.
Обязательно запрашивайте презентацию проекта онлайн, в процессе которой будете задавать вопросы, или запросите видео, планировку, отметку на карте, есть ли рядом с домом подходящая для Вас городская инфраструктура.
► Не оценивать свои возможности при переезде на ПМЖ
⠀
Покупая недвижимость для ПМЖ, нужно учитывать и дополнительные расходы.
Посчитайте ежемесячные расходы на айдат, вода, эл-во, стоимость ВНЖ для всей семьи, питание. Если есть дети, заранее узнайте стоимость детских садов и частных школ.
Совет: если Вы планируете найти работу и жить за счет зарплаты, у Вас должна быть финансовая подушка не меньше чем на год, исходя из выше перечисленных затрат.
► Покупать у застройщика без агентства недвижимости
Выбор у покупателя необычайно велик, при этом, каждая строительная компания сообщает о том, что именно их проект является самым удобным, качественным и продуманным.
Главная задача агентства недвижимости заключается именно в помощи клиенту при выборе. Чаще всего мы знаем о проблемах застройщиков, о плюсах и минусах объектов. Сотрудники агентства недвижимости помогают сделать максимально выгодный и правильный выбор.
⠀
Существует миф, что у застройщика квартиры стоят дешевле. Все агентства работают по прайс-листу застройщика.
Скидки: клиент приходит в агентство недвижимости, для того чтоб ему показали весь выбор объекты недвижимости, а потом клиент может пойти напрямую к застройщику и приобрести понравившийся ему объект недвижимости у него, именно поэтому цены в агентство недвижимости всегда ниже чем у самих застройщиков и возможности предоставления скидок у агентства больше.
Это как в туристическом бизнесе: если Вы приходите с улицы и хотите взять номер и отдохнуть Вам будет стоить например 200 евро в сутки, а этот же номер в этом же отеле через турагентство или Букинг Вы сможете приобрести дешевле за 120 евро, так работает эта система.
Запомните: если хотите сэкономить и получить скидку на покупку, обязательно обращайтесь в агентство недвижимости, а не к застройщику.
В крупных агентствах помимо сопровождения сделки, Вам будет предоставлен пост-продажный сервис:
- поможем устроить детей в детский сад, школу, колледж, университет
- поможем в получении и продлении визы
- поможем сделать вид на жительство, гражданство
- поможем купить мебель, технику
- поможем открыть банковский счет и т.д.
► И главное
⠀
Знаете ли Вы турецкий язык и местное законодательство на таком уровне, чтобы самостоятельно досконально проверить чистоту сделки?
Комментариев пока нет