Пхукет - Право собственности

Нерезиденты могут приобрести любую недвижимость на территории Таиланда, в том числе и дом с землей. Однако есть ограничения, связанные с регистрацией прав собственности.

Формы собственности на недвижимость в Таиланде

Фрихолд (Freehold)

Полное право собственности подтверждается государственным документом - Chanote Title (чановт).

Купленную во фрихолд недвижимость можно покупать, продавать, наследовать, дарить, сдавать в аренду и получать с этого доход.

Никакой арендной платы государству или продления договора - Ваше полноценное имущество.

Лизхолд (Leasehold)

Это долгосрочная аренда, которая оформляется почти как собственность. Иностранцы часто выбирают этот вариант для покупки вилл и домов.

Как правило, договор заключается на 30 лет с правом двукратного продления (до 90 лет).

Купленную в Лизхолд недвижимость можно покупать, продавать, наследовать, дарить, сдавать в аренду и получать с этого доход.

При заключении сделки выдается договор, зарегистрированный и заверенный Земельным департаментом.

Какие объекты можно приобрести во Freehold и Leasehold

На свое имя иностранец может купить во фрихолд и лизхолд квартиру в кондоминиуме (жилой комплекс), в котором у каждого объекта есть свой владелец, но общая территория находится в совместной долевой собственности.

С домами, таунхаусами и виллами ситуация иная: само здание можно зарегистрировать как во фрихолд, так и в лизхолд. А вот территорию под ним и вокруг него – только в лизхолд.

Но есть обходные пути, участок всё-таки можно приобрести в полную собственность, но оформлять сделку нужно на юридическое лицо – компанию, в которой минимум 51% акций принадлежит тайскому гражданину.