Этот процесс в Турции такой же как и во многих странах Европы. Депозит оплачивается при подписании контракта и окончательный расчет осуществляется с передачей прав собственности.

Какие документы для этого необходимы:

Паспорт и ксерокопия паспорта 

6 фотографий паспортного образца (3,5 х 4,5 см) 

Банковский счет в банке Турции 

Турецкий налоговый номер 

 

Оформление сделки

После того, как Вы приняли решение о покупке недвижимости в Турции и оговорили все условия, мы подготовим все документы для оформления сделки. Между сторонами подписывается контракт. В данном документе урегулирована стоимость объекта, величина задатка и график оплаты оставшейся суммы, дополнительные условия. 

Как правило, сумма залога составляет 10% от стоимости недвижимости. Договор считается действительным после того, как все стороны подписали договор и оплата депозита произведена. 

Если в последствии Вы решите отменить свой контракт, в данном случае Вы потеряете депозит. Тем не менее, если продавец отказывается от договора, Вы имеете право на возврат депозита. 

Мы поможет Вам пройти через условия договора до его подписания.

 

Завершение сделки

После завершения сделки и покупатель, и продавец (или его доверенное лицо) встречаются лично в офисе кампании для передачи свидетельства собственности. Оформление ТАПУ осуществляется после оплаты полной стоимости недвижимости. 

ТАПУ регистрируется в местном Кадастровом Управлении и выдается непосредственно собственнику недвижимости или же его поверенному в присутствии присяжного переводчика. После получения ТАПУ покупатель становится полноправным собственником недвижимости.

 

Использование доверенности

Для того, чтобы облегчить процедуру при оформлении документов в Кадастровом Управлении при регистрации права собственности, оплаты мы предлагаем оформить Вам доверенность у нотариуса. С Вашего разрешения, Ваше доверенное лицо подписывает договор купли-продажи и действует от Вашего имени до завершения процесса.Доверенность оформляют, когда у Вас нет возможности приехать самостоятельно в Турцию для оформления документов. Ваш процесс по оформлению ТАПУ будут вести опытные специалисты.

 

Расходы при покупке недвижимости

Вам необходимо знать, какие финансовые расходы Вам предстоят в процессе оформления сделки купли-продажи и какие дополнительные налоги и сборы Вам предстоит оплачивать для дальнейшего содержания недвижимости.

Нотариальное оформление доверенности

Будет стоить около 100 евро (включая присяжного переводчика).

Налог при регистрации прав собственности

Составляет 4% от стоимости имущества, указанной в ТАПУ, уплачивается в одном из государственных банков на момент передачи имущества в собственность.

Искан

Это разрешение на эксплуатацию квартиры (только для новостроек, при приобретении вторичного жилья разрешение оформлять не надо) а среднем 500-800 ЕВРО, в зависимости от размера и местонахождения.

Другие расходы

После получения Тапу необходимо будет оформить договоры на подключение электричества и воды. Воду и электроэнергию нужно оплачивать по счетчикам, которые есть практически по всех домах. 

Договор на подключение электричества при покупке новостройки составляет приблизительно 150 - 200 ЕВРО (оплачивается только один раз); при изменении имени пользователя электричества - приблизительно 30 ЕВРО (также оплачивается только один раз).

Договор на подключение воды

В новостройках подключение к водопроводу будет стоить приблизительно 60-100 ЕВРО. Стоимость регистрации абонентского счета на имя нового пользователя – около 30 ЕВРО (для вторичного жилья).

 

Ежегодные расходы владельцев недвижимости в Турции

Ежегодный налог на недвижимость в Турции

Ежегодно необходимо оплачивать налог на недвижимость (Emlak Vergisi). Примерно 0,1%-0,2% от стоимости, указанной в ТАПУ (свидетельстве о праве на собственность), оплачиваете каждый год до конца мая. В большинстве случаев годовой налог на собственность 2-комнатной квартиры в регионе Алании приблизительно составляет 100 ЕВРО.

 

Электричество

Примерно 0.17 евро за кВт, включая все налоги
 

Вода

Примерно 0.75 евро за м3, включая все налоги
 

Содержание комплекса

На сегодняшний день разброс платы за содержание комплекса для региона Анталии составляет от 10 до 100 евро в месяц в зависимости от наличия инфраструктуры и количества единиц недвижимости в комплексе. 
 

Налог на вывоз мусора

Размер данного налога зависит от типа недвижимости и месторасположения , администрация каждого района устанавливает свою стоимость. В настоящее время налог на вывоз мусора в среднем не превышает 25 – 30 евро в год.
 

Страхование

Добровольное страхование недвижимого имущества – примерно 150 – 200 евро в год. Страхование недвижимости в Турции от землетрясений является обязательным и составляет порядка 10% от стоимости страхового полиса.
 

Телефон

Ежемесячная плата составляет около 7.5 евро, это стандартный тариф.
Стоимость минуты разговора для местной связи - примерно 0.039 евро.
Для того чтобы получить более подробную информацию о тарифах на телефон в Турции, посетите сайт www.turktelekom.com.tr 
 

Интернет

ADSL
Стоимость минимального пакета - примерно 15 евро в месяц
/скорость соединения – до 8 Мбит/сек, ежемесячная квота – 4 ГБ/
Для получения более подробной информации, посетите сайт www.ttnet.com.tr