Aquamarine by Noval Properties — брандированные резиденции 3+1 на первой линии моря в Хуан-Долио, Доминикана
21-этажный береговой небоскрёб от Noval Properties под брендом INNSiDE by Meliá. Апартаменты с видом на Карибское море от $299 000. Доходность с профессиональным гостиничным управлением.
Налоговые льготы CONFOTUR на 15 лет: ноль процентов налога на покупку, имущество и доход от аренды.
Aquamarine: что это за проект
Aquamarine — первый брандированный жилой комплекс (branded residence) на южном побережье Доминиканы. 21-этажная башня на белом песчаном пляже Хуан-Долио, в 180 градусах от Карибского моря. Проект разработан Noval Properties — ведущим девелопером туристической недвижимости Доминиканы с 22-летним опытом, более 3 250 сданных юнитов и свыше $2 млрд в портфеле проектов.
Локация: Хуан-Долио — южное побережье Доминиканы
Хуан-Долио — уютный прибрежный город в 20 минутах от международного аэропорта Las Américas и в 45 минутах от столицы, Санто-Доминго. В отличие от Пунта-Каны, где сосредоточен массовый туризм, Хуан-Долио — это тихая зона с круглогодичным спросом и стабильной заполняемостью, без резкого сезонного спада.
Ключевые ориентиры:
- Пляж Хуан-Долио — непосредственно перед комплексом
- Аэропорт Las Américas — 20 минут
- Санто-Доминго — 45 минут
Инфраструктура комплекса
- Privat Beach Club с прямым выходом на пляж
- Infinity pool с видом на Карибское море
- Oceanfront pool bar
- Ресторан и лобби-бар
- Фитнес-центр и wellness-зона
- Социальные террасы и зоны отдыха
- Встроенный ритейл — магазины и сервисы на территории
- Парковка — 203 места для резидентов и гостей
Планировки и цены
Все апартаменты сдаются полностью меблированными — готовы к заселению и сдаче в аренду с первого дня.
- 1 спальня 70 м2 - 81,6 м2 от $299 000
- 2 спальни 118 м2 - 169,6 м2 от $549 00
- 3 спальни - 170 м2 от $799 000
Все резиденции — с 180-градусным видом на море, панорамным остеклением, полностью оборудованной кухней премиальной отделки и приватной террасой.
Покупка на уровне от $200 000 даёт право на ВНЖ Доминиканы через инвестиции.
Доходность: расчёт на примере входного юнита
Юнит 0201 · Т1-А · 1 спальня · 70 м² · цена $299 000
- Тариф до налогов $180 / ночь
- Заполняемость (средний сценарий) 55%
- Валовый доход в год - $34 128
- Комиссия управляющей компании (20%) −$6 826
- HOA (≈$3/м² + $34/комн.) −$4 275 / год
- Branding fee INNSiDE by Meliá (10%) −$3 413
- Электричество −$2 400 / год
- Чистый доход в год (средний сценарий) $17 214
Условия покупки
Сдача объекта: Q2 2028
План оплаты 60/40 с без% рассрочкой
Иностранцы покупают недвижимость на тех же условиях, что и граждане Доминиканы — полное право собственности (fee simple), без необходимости резидентства или местного партнёра
График платежей:
$5 000 — при бронировании
20% — в течение 30 дней после бронирования
40% — в процессе строительства
40% — по завершении строительства
Налоговые льготы CONFOTUR
Проект Andara зарегистрирован в государственной программе CONFOTUR, которая даёт:
- 0% налога на передачу недвижимости при покупке (стандартная ставка — 3%)
- Освобождение от ежегодного налога на имущество (IPI) на 15 лет
- Освобождение от налога на доход от аренды на тот же срок
Льгота закреплена за проектом, а не за покупателем, поэтому применяется независимо от гражданства и резидентства инвестора.
Доходность: почему Aquamarine сильнее обычного кондоминиума
Брандированные резиденции с гостиничным управлением — это принципиально другая доходность по сравнению с обычными апартаментами:
- Профессиональный оператор (INNSiDE by Meliá) обеспечивает стандарты сервиса, который поддерживает высокий уровень ночного тарифа
- Готовая база гостей — лояльная аудитория гостиничной сети заполняет юниты эффективнее, чем индивидуальный хост на Airbnb
- Круглогодичный спрос — южное побережье Доминиканы не имеет ярко выраженного низкого сезона, в отличие от северного
- Защита капитала — брандированные резиденции исторически сохраняют и растут в стоимости быстрее обычной недвижимости
Свяжитесь с нашим менеджером — и Вы получите:
- актуальную информацию о наличии и ценах по каждому юниту;
- детальную финансовую модель доходности под Ваш бюджет;
- помощь в выборе планировки и этажа;
- сопровождение сделки — от бронирования до получения титула собственности.
Организуем персональную онлайн-консультацию: покажем планировки, 3D-визуализации, материалы отделки и фото района.
Звоните или пишите — ответим на все вопросы и подберём вариант под Ваши инвестиционные цели.
