Sun Garden — резиденции 3+1 на гольф-курорте в Пунта-Кане с видом на поле и озеро
Sun Garden в составе Coral Golf Resort — 192 апартамента с панорамным видом на 18-луночное гольф-поле и природное озеро. Район Кабеса-де-Торо, 10 минут от аэропорта Пунта-Кана. Налоговые льготы CONFOTUR на 15 лет: 0% налога на покупку, имущество и доход от аренды. Прогнозируемая доходность — до 11% годовых.
Sun Garden: что это за проект
Sun Garden — современный жилой комплекс внутри мастер-плана Coral Golf Resort в районе Кабеса-де-Торо, Пунта-Кана. Проект разработан Gesproin Group — одним из крупнейших девелоперов Доминиканы.
Комплекс состоит из 192 резиденций с 1, 2 и 3 спальнями. Все апартаменты спроектированы с панорамным остеклением — каждый юнит смотрит на гольф-поле и природное озеро площадью 48 000 м2. Архитектура — современная авангардная, разработанная с учётом тропического климата: естественная вентиляция, устойчивые к ураганам окна, открытые террасы.
Coral Golf Resort — мастер-план
Coral Golf Resort — это масштабный закрытый жилой комплекс на месте бывшего гольф-поля Catalonia Bavaro Beach Golf & Casino. Гольф-поле реконструировано знаменитым архитектором P.B. Dye — представителем легендарной династии дизайнеров гольф-полей. Это единственное гольф-сообщество в Доминикане, предлагающее доступ к полю международного уровня по доступной цене. Резиденты получают преференциальные ставки на игру и приоритетное бронирование ти-таймов.
В составе мастер-плана:
- 18-луночное гольф-поле (P.B. Dye)
- Природное озеро 51 000 м2 для купания и водных видов спорта
- Клубхаус и Lake Club
- Спортивные площадки: теннис, пиклбол, футбол
- Коммерческая зона с ресторанами
- Экологические тропы и велосипедные маршруты
- Парковка для электромобилей
- Круглосуточная охрана
Инфраструктура комплекса
- Rooftop-бассейн и бар с панорамным видом
- Resort-бассейн у первого этажа
- Спа и велнес-центр
- Фитнес-зал
- Коворкинг для удалённой работы
- Детский бассейн и игровая зона
- Ресторан
- Зона барбекю и социальные террасы
- Приватная парковка
- Круглосуточная охрана и контроль доступа
Жители Sun Garden также получают доступ к Pearl Beach Club — пляжному клубу на побережье Карибского моря с шезлонгами, баром и водными развлечениями.
Планировки и цены
Все апартаменты сдаются полностью меблированными — готовы к заселению и сдаче в аренду с первого дня.
1 спальня 48,7 м2 - 56,4 м2 от $155 000
2 спальни 96,2 м2 - 105,1 м2 от $273 000
3 спальни от $362 250
Покупка на уровне от $200 000 даёт право на ВНЖ Доминиканы через инвестиции.
Доходность: расчёт на примере 1-спального юнита
V1B-V1C · 1 спальня · 48,29 м²2 · цена $155 000
- Тариф до налогов $110 / ночь
- Заполняемость (средний сценарий) 62%
- Валовый доход в год - $24 893
- Комиссия управляющей компании −$6 223
- HOA (≈$2,5/м²) −$1 449 / год
- Электричество −$420 / год
- Интернет + вода −$720 / год
- Страховка −$600 / год
- Чистый доход в год (средний сценарий) $15 481
Условия покупки
Сдача объекта: Q3 2028
План оплаты 60/40 с без% рассрочкой
Иностранцы покупают недвижимость на тех же условиях, что и граждане Доминиканы — полное право собственности (fee simple), без необходимости резидентства или местного партнёра
График платежей:
$5 000 — при бронировании
20% — в течение 30 дней после бронирования
40% — в процессе строительства
40% — по завершении строительства
Налоговые льготы CONFOTUR
Проект Andara зарегистрирован в государственной программе CONFOTUR, которая даёт:
- 0% налога на передачу недвижимости при покупке (стандартная ставка — 3%)
- Освобождение от ежегодного налога на имущество (IPI) на 15 лет
- Освобождение от налога на доход от аренды на тот же срок
Льгота закреплена за проектом, а не за покупателем, поэтому применяется независимо от гражданства и резидентства инвестора.
Как забронировать апартаменты
Sun Garden — один из самых доступных по цене входа проектов в составе гольф-сообществ Доминиканы. Минимальный порог — $155 000 за 1-спальный юнит с видом на гольф-поле. Лучшие планировки и этажи разбирают на старте.
Свяжитесь с нашим менеджером — и вы получите:
- актуальную информацию о наличии и ценах по каждому юниту;
- детальную финансовую модель доходности под Ваш бюджет;
- помощь в выборе планировки и этажа;
- сопровождение сделки — от бронирования до получения титула собственности.
Организуем персональную онлайн-консультацию: покажем планировки, 3D-визуализации, материалы отделки и фото района.
Звоните или пишите — ответим на все вопросы и подберём вариант под Ваши инвестиционные цели.
