Обращайтесь к нам по любым вопросам. Мы будем рады Вам на них ответить.

Задать вопрос
Алексей
Как происходит покупка недвижимости на Северном Кипре и какие документы я получу?
Администратор
Здравствуйте, Алексей!

Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре иностранцами происходит следующим образом:

1. Вы выбираете понравившийся Вам объект недвижимости.

2. Согласовываем цену и условия покупки.

3. Адвокат нашей компании составляет контракт, где указываются условия продажи: стоимость недвижимости, сроки, паспортные данные продавца, покупателя и прочие специальные условия.

4. Выплачивается депозит в размере 2,000 долларов, чтобы зарезервировать выбранный Вами объект недвижимости.

5. Подписывается контракт со стороны покупателя и продавца.

6. Вы делаете первый платеж и оплачиваете услуги адвоката плюс государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости недвижимости, указанной в контракте.

7. Для приобретения недвижимости иностранцем необходимо получение специального разрешения на перевод прав собственности, которое выдается Министерством Внутренних Дел Турецкой Республики Северного Кипра. Наш адвокат подготовит необходимые документы, и обратится в соответствующие государственные органы для получения Вами такого разрешения. Для проведения этой процедуры вам необходимо предоставить нам следующий пакет документов:

- копия контракта;
- анкета;
- заявление;
- копия лицевой стороны паспорта и страницы, где находится въездная виза;

Адвокат нашей компании поможет Вам заполнить все необходимые документы для получения такого разрешения.

8. После получения разрешения от Министерством Внутренних Дел Турецкой Республики Северного Кипра, Вами уплачивается НДС в размере 5% от стоимости недвижимости, указанной в контракте.

9. Уплачиваются 6% налога от стоимости недвижимости, указанной в контракте, - расходы по переводу титула на землю на Ваше имя (при первой покупке недвижимости Вы освобождаетесь от 6% налога и платите всего 3%).

10. После оплаты остатка стоимости, на Ваше имя оформляются документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Сделка завершена!

С уважением, Елизавета.
Иван
Сколько стоит ознакомительный тур? Что включает в себя и как проходит ознакомительный тур? Что нужно сделать, чтоб воспользоватся ознакомительным туром?
Администратор
Здравствуйте, Иван!

Наиболее эффективным способом купить недвижимость является ознакомительная поездка, которую мы организуем индивидуально для каждого нашего клиента АБСОЛЮТНО БЕСПЛАТНО!



Программа ознакомительной поездки

Наша компания организует бесплатный ознакомительный тур для осмотра недвижимости. За 3-4 дня Вы посетите все отобранные для вас объекты, получите юридические консультации и узнаете все о стране.

Организация поездки
Заказ авиабилетов. Трансфер из/в аэропорта. Бесплатное проживание в курортном комплексе у моря.

Ознакомительные экскурсии
Экскурсии по достопримечательностям, музеям и т.д.. Посещение магазинов, школ и университетов.

Просмотр недвижимости
Просмотр юридически проверенных объектов недвижимости (более 300 квартир и вилл на выбор).

Консультация юриста
По получению вида на жительство. Полная юридическая поддержка. Финансовые гарантии.



Условия по Ознакомительному туру

Вы приобретаете авиабилеты самостоятельно или наш менеджер может помочь с подбором билетов на Северный Кипр на наших проверенных сайтах.

Предварительно, на основании Ваших билетов, мы забронируем для Вас апартаменты и организую трансфер в аэропорты ERCAN (Северный Кипр) или Ларнака (Южный Кипр).

Далее: В аэропорту Вас встретит представитель нашей компании или такси с табличкой на Ваши Ф.И.О.

Наша компания предоставляет 3 дня бесплатного проживания в наших апартаментах.

В зависимости от Вашего приезда вечер, день, утро, договариваемся предварительно о встрече для просмотра недвижимости.

Примерно на 10-00 утра договариваемся о встрече.
Мы к Вам подъезжаем в назначенное время на своей машине и начинаем просмотр и подбор недвижимости.
На просмотр уходи примерно 4-5 часов в день (иногда больше, иногда меньше).
То есть по времени в 15 -00 Вы уже будете свободны, оставшееся время дня полностью в Вашем распоряжении.
На следующий день мы продолжаем с Вами работать.

Примерно на 2 день уже есть картинка по объектам недвижимости, по населённым пунктам, удалённости от моря и так далее.

Вы определяетесь с выбором объекта, далее идет подготовка к договору.

Мы предоставляем 3 дня бесплатного проживания в наших апартаментах + подбор и показ недвижимости по Северному Кипру (бесплатно).

В случае покупки:
любого объекта недвижимости наша компания компенсирует Вам проживание в апартаментах (в случае если более 3 дней)+ бесплатный трансфер обратно + бонусы + скидки + подарки.

По оплате без покупки:
3 дня бесплатного проживания, проживание свыше 3 дней оплачиваете самостоятельно + трансфер в аэропорт.
Все цены предварительно согласовываем, от Вас потребуются только купленные авиабилеты.

С уважение, Елена.
Мария
Как производить оплату за объекты недвижимости на Северном Кипре?
Администратор
Здравствуйте, Мария!

Обычно наши покупатели привозят с собой на Северный Кипр максимально возможную не декларируемую сумму наличными (в разных странах эта сумма разная, обычно не выше 10,000 евро).

По приезду на Северный Кипр выбирают объект недвижимости, оплачивают консультационные услуги (1,200 фунтов) и Гербовый Сбор (0,5% от стоимости недвижимости), а оставшиеся свободные наличные оставляют продавцу в качестве депозита и первого платежа за приобретаемую недвижимость.

По приезду в свою страну покупатели на основании заключенного договора о покупке недвижимости делают банковский перевод на счет продавца на Северном Кипре.

Как альтернативный вариант, часто покупатели приезжают на Северный Кипр с банковской карточкой и делают все необходимые платежи в офисе нашей компании или в офисе компании-застройщика с карты (банковская комиссия с такого платежа обычно составляет 2%).

С уважением, Наталья
Елена
Здравствуйте. Я не могу никак сосчитать все затраты при покупки квартиры, сколько примерно понадобится на расходы? Какие ежемесячные платежи если брать квартиру в беспроцентную рассрочку?
Администратор
Здравствуйте, Елена!


Рассмотрим пример:

Месторасположение: Фамагуста / Лонг Бич

Студия 42 кв.м.

Условия оплаты:
30% — первый взнос
30% — оплата до конца строительства
40% — беспроцентная рассрочка на 24 месяца после получения ключей.

Цена 35 950 GBP фунтов = 2.978.443 RUB; 1.211.344 UAH; 17.450.990 KZT; 96.226 BYN



Условия оплаты:

Первый взнос 30% -11 085 фунтов.

Второй платеж 30% - 11 085 фунтов на 24 месяцев можно взять беспроцентную рассрочку, месячный платеж 461,8 фунт.

Третий платеж 40% -14 780 фунтов на 36 месяцев можно взять беспроцентную рассрочку, месячный платеж 410,5 фунт.


Дополнительный платёж:

НДС 5% - оплачивается в течении года после получения ключей - 1 800 £ фунтов

Трансформаторный сбор ( подведение инфраструктуры: воды и электричества ) - 1 800 £ фунтов

Гербовый сбор 0,5% оплачивается до/при подписании контракта - 180 £ фунтов

Услуги адвоката (регистрация договора в Земельно кадастровом комитете, разрешение на покупку) оплачивается до/при подписания контракта - 1 200 £ фунтов

+ справка о несудимости (берется по месту жительства).



Итого стоимость квартиры с доп.платежами: 40 930 £ фунтов



Годовое обслуживание комплекса 480 фунтов

Месячное обслуживание 40 фунтов.



Оплата подключения воды - около 1200 лир (стоимость немного разнится в зависимости от района) и электричества (465 турецких лир - депозит в электрокомпанию и 75 фунтов - стоимость электрического счетчика).

В общей сложности получается 5 лет беспроцентной рассрочки, это уже с учетом того, что квартира будет построена и сдана в эксплуатацию. Вы сможете в ней проживать и продолжать оплачивать.


Гарантированный доход от аренды 7% годовых - договор аренды составляется на 2 года, подписывается с двух сторон, далее продлевается.

На начальном этапе цены всегда процентов на 30% - 50% ниже, чем цены на эти же квартиры в уже построенном виде.

Курс фунта на сегодняшний день:

1 фунт - 82,85 руб.

1 фунт -33,74 грн.

1 фунт - 486,1 тг.

1 фунт - 2,68 бр.

С уважением, Наталья.
Владимир
Сколько стоят услуги Вашего адвоката?
Администратор
Здравствуйте, Владимир!

1,200 фунтов, включая абсолютно все возможные услуги по сопровождению сделки: начиная от юридической проверки недвижимости, заканчивая получением для Вас разрешения на приобретение в Министерстве Внутренних Дел и переводом титулов недвижимости на Ваше имя.

С уважением, Елизавета.
Александр
Как прилететь на Северный Кипр?
Администратор
Здравствуйте, Александр!

На Северный Кипр можно прилететь двумя способами:

Способ: Приезд на Северную часть острова
Для приезда на Северную часть острова нужен только действующий загранпаспорт
Северный Кипр безвизовая страна.
Виза не нужна.
При прохождении паспортного контроля на Северном Кипре штамп о въезде ставится по желанию на отдельный листок пребывания.
Прилететь на Северный Кипр Вы можете в любое удобное для Вас время, из любой точки России, Украины, Белоруссии, Казахстана с пересадкой в Стамбуле.
Вы прибываете в аэропорт Северного Кипра – Эркан (ECN), город Лефкоша (Lefkosa)
Или сокращённое название аэропорта может называться: ECN, а также в системах бронирования пункт прибытия может называться: Ercan, Эркан, Lefkosa, Лефкоша
Регулярные транзитные рейсы:
Поисковая система Скайсканер https://www.skyscanner.ru/ рейсы в Эркан, рейсты в Ларнаку
Turkish Airlines ссылка на авиакомпанию (Турецкие Авиалинии) рейсы в Эркан
компания Пегасус ссылка на авиакомпанию http://www.flypgs.com/ru/ рейсы в Эркан
Авиакомпания Победа http://www.pobeda.aero/ прямые рейсы в Ларнаку
Авиакомпания S7 http://www.s7.ru/ прямые рейсы в Ларнаку
Уральские авиалинии http://www.uralairlines.ru/ прямые рейсы в Ларнаку
Аэрофлот –Российские авиалинии https://www.aeroflot.ru/ru-ru прямые рейсты в Ларнаку

Способ: На Южную часть острова
Для прилёта на Южную сторону Вам будет нужна виза, в идеале она называется Про-Виза, для однократного въезда на территорию Республики Кипр с пребыванием не более 90 дней на момент приезда на Южную сторону.
Если у Вас есть Про-Виза, Виза или Шенген Вы можете пересекать границы с Северной части острова на Южную и наоборот.
При пересечении границы с Южной стороны на Северную часть и наоборот, никакие штампы в паспорте не ставятся, проезжая или проходя через зелёную зону Вы просто показываете паспорт.
Как оформить Про-визу на Южный Кипр самостоятельно
Для того, чтобы осуществить маршрут через Ларнаку Вам понадобится про-виза.
Получить Про-визу на Кипр очень просто: Заходите по этой ссылке http://www.mfa.gov.cy/mfa/embassies/moscowembassy.nsf/DMLindex_ol/DMLindex_ol?OpenDocument(официальный сайт посольства Кипра), кликните на PRO-Visa (красным цветом внизу страницы), заполните анкету и отправьте ее на указанный там адрес. (В строке адрес проживания на Кипре указываете любой 3*-ный отель в любом городе Южного Кипра. Эту информацию никто никогда не проверяет, поверьте мне, все наши клиенты делают так уже на протяжении нескольких лет. Никаких проблем не возникало.)
В течение дня Вам придет ответ с готовой Про-визой.
Документ необходимо распечатать и обязательно взять с собой.
В аэропорту Ларнака Вас встретит наш таксист с табличкой на Вашу имя и фамилию.
Далее он привезет Вас в выбранный отель на Северном Кипре или апартаменты, где Вас будет ждать менеджер нашей компании.
Поездка из аэропорта Ларнаки до центра Гирне займет около 1-1,20 час.

С уважением, Елена.
Асхат
Я хочу купить строящуюся недвижимость. Какие гарантии своевременного окончания строительства?
Администратор
Здравствуйте, Асхат!
Все эти вопросы подробно прописываются в контракте о купле-продаже недвижимости, так что никаких рисков нет. Если строитель закончит строительство с какими-то недоделками, то он не получит очередной платеж от Вас, пока не сделает все качественно, так что в его интересах строить качественно и в срок. Если затянет сроки строительства, - то будет Вам платить неустойку.

С уважением, Елена.
Максим
Какие документы необходимы для получения кредита на покупку недвижимости? Какие условия предоставления кредита российским гражданам?
Администратор
Здравствуйте, Максим!
Для получения кредита на покупку недвижимости от Вас необходим действующий загранпаспорт. Обычно кредиты предоставляются под гарантии компании-застройщика, поэтому от Вас для получения кредита никаких дополнительных документов не нужно.
Все наши покупатели получают кредит на одинаковых основаниях вне зависимости от того, гражданами какой страны они являются.

С уважением, Елена.
Роман
Какие дополнительные платежи будут при покупке недвижимости на Северном Кипре?
Администратор
Здравствуйте, Роман!

Хочу познакомить Вас с подробной информацией по дополнительным платежам при покупке недвижимости на Северном Кипре.
∙ Для резервации объекта необходимо оплатить депозит в размере 2000 английских фунтов. Данный депозит дает возможность снять с продажи понравившийся Вам объект на 1 месяц.
Сумма оплачивается в любой валюте по текущему курсу. Оплаченная сумма вычитается потом из общей суммы контракта.
∙ Оплата услуг адвоката - 1200 фунтов. (Оплачивается при заключении контракта)
∙ Оплата Гербового Сбора = 0,5% от стоимости, указанной в контракте. (Оплачивается в налоговую при заключении контракта)
∙ При получении ключей Вы оплачиваете НДС = 5% от стоимости, указанной в контракте.
∙ Если это новая недвижимость, Вы оплачиваете подведение инфраструктуры. Это может стоить от 1 500 до 3 000 фунтов, в зависимости от конкретного объекта. (Оплачивается застройщику).
Оплата подключения воды - около 1200 лир (стоимость немного разнится в зависимости от района) и электричества (465 турецких лир - депозит в электрокомпанию и 75 фунтов - стоимость электрического счетчика).
∙ Налог на приобретение недвижимости (еще его называют налогом на перевод титулов) = 3% от их стоимости, указанной в контракте.
Обязательно обращайтесь по всем возникающим вопросам!

С уважением, Анна.
Ирина
Почему на некоторых других сайтах цены на недвижимость ниже, чем у Вас?
Администратор
Уважаемая Ирина!

Просто некоторые наши коллеги указывают искусственно заниженные цены, по которым они реально продать недвижимость не могут. При непосредственном обращении к ним покупателей, несоответствие между заявленной и действительной ценой они просто объясняют разницей курсов или толь вчера продали последний объект по этой цене.

С уважением, Елизавета.
Задать вопрос
*Подтвердите, что Вы не робот:
Loading ...