К основным налогам на приобретение недвижимости иностранцами в Турецкой Республике Северного Кипра (ТРСК) относятся:
1. Гербовый сбор.
Гербовый сбор (госпошлина на печать) – это налог при регистрации договора купли-продажи в Земельном комитете ТРСК. Оплачивается в налоговую службу в течение 21 дня с даты подписания договора купли-продажи. Размер сбора составляет 0,5% от стоимости приобретаемой недвижимости, указанной в договоре. Оплата производится на этапе подписания договора.
2. НДС.
Размер НДС (KDV) составляет 5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи. Оплата производится за 3 месяца до получения ключей.
3. Трансформаторный сбор.
Сумма сбора варьируется в зависимости от приобретаемого объекта. Включает в себя подведение коммуникаций электро- и водоснабжения, а также телефонной линии (от 1500 до 3000 фунтов). Оплата производится за 3 месяца до получения ключей.
4. Переводной комиссионный сбор (Титул).
Данный сбор должен быть оплачен в районный земельный комитет перед переводом титула недвижимости (права собственности) на имя покупателя. Сумма сбора составляет 6% от стоимости недвижимости, которая рассчитывается на основе оценочной стоимости. При первом приобретении недвижимости иностранный покупатель имеет единоразовое право на скидку и оплату сбора по сниженной ставке в размере 3%. Оплата производиться после выдачи разрешения Совета Министров ТРСК на перевод права собственности. Срок оплаты определяет покупатель.
К основным налогам на содержание недвижимости иностранцами в Турецкой Республике Северного Кипра (ТРСК) относятся:
1. Ежегодный налог на недвижимость.
Сумма ежегодного налога рассчитывается исходя из ставки 1,25 турецкой лиры за 1 кв.м. крытой площади жилья. При этом в эту площадь входят площади крытых балконов, а площади открытых террас не входят. Таким образом, если вы являетесь обладателем квартиры с открытой террасой 40 кв.м., то ежегодный налог вы за эту площадь платить не будете.
2. Ежегодный налог на чистоту.
В перечень услуг по поддержанию чистоты входит: уборка дорог, вывоз мусора, обработка растений от насекомых. Сумма налога составляет 100 турецких лир вне зависимости от типа жилья и жилого комплекса.
Таблица налогов:
|
Налоги при покупке недвижимости: |
Величина налога |
|
Гербовый сбор. Оплата при подписании договора купли-продажи. |
0,5% от стоимости жилья |
|
НДС. Оплата к моменту получения ключей у застройщика. |
5% от стоимости жилья |
|
Трансформаторный сбор (подключение водоснабжения и электричества). Оплата к моменту получения ключей. |
От 2% до 5% в зависимости от типа жилья |
|
Другие платежи: |
|
|
Услуги адвоката |
1200 фунтов |
|
Переводной комиссионный сбор, получение Титула |
3% при первой покупке 6% последующие покупки |
|
Установка счетчика на электроэнергию |
1100 турецких лир |
|
Установка счетчика на воду |
400 турецких лир |
|
Ежегодный налог на недвижимость |
1,25 турецких лир за 1 м.кв. |
|
Ежегодный налог на чистоту |
100 турецких лир |
|
Ежегодный платеж за обслуживание комплекса |
От 250 до 350 фунтов, в зависимости от ЖК |
Затраты на содержание недвижимости (пример)
1. Ежегодные платежи на обслуживание недвижимости (только в поселках, требующих обслуживания, там, где есть общий бассейн, например) обычно составляют 30 фунтов в месяц = 360 фунтов в год.
2. Ежемесячные оплаты коммунальных платежей в муниципалитет (водоснабжение, уборка и освещение улиц, вывоз мусора) = 6 фунтов в месяц = 72 фунта в год.
3. Затраты на электро - и водоснабжение мы посчитать не можем, так как они зависят от расхода электричества и воды в каждом конкретном случае. Расчеты производятся ежемесячно согласно показаниям счетчиков воды и электричества.
Один киловатта: 0.46 TL.
Одна тонна воды: 2.5TL.
Газовый баллон: 35.5 TL.
4. Ежегодный налог на недвижимость = 0,4 фунта за каждый квадратный метр апартаментов или виллы. Например, за апартаменты площадью 78м2 ежегодный налог составляет 31,2 фунта.
Итого, содержание апартаментов площадью 78м2 в жилом комплексе на Северном Кипре обходится в 463 фунта в год.
Содержание этих же апартаментов, если они не входят в состав жилого комплекса, обходится в 103 фунта в год.