Сделки купли-продажи в Дубае осуществляются и регулируются согласно правилам Государственного закона о сделках с недвижимостью. Данный закон был принят в мае 2002 года и открыл возможность покупки недвижимости на территории ОАЭ для иностранных граждан на равных правах с местным населением.

Прежде чем начать поиск недвижимости в Дубае, необходимо определиться с целью или причиной покупки.

Если Вы ищете недвижимость с целью инвестиции, то следует проконсультироваться с экспертом по недвижимости, на тему районов, которые характеризуются высокой арендной платой, темпами прироста капитала в год, а также окружены многочисленными удобствами и коммерческими центрами.

Если Вы ищете недвижимость для собственного проживания в Дубае, то следует искать места, подходящие для семейных потребностей. Это: расположение школ, больниц, торговых и развлекательных центров, транспортная развязка.

Почему важно искать недвижимость через риелторское агентство

Недвижимость Вы подбираете с риелтором, лицензированным RERA. Сертификация агентства недвижимости необходима, такие компании предоставляют большой выбор объектов. Они сотрудничают с ведущими застройщиками эмирата, знают все тонкости приобретения для иностранцев. При предоставлении вариантов риелтор учитывает все нюансы и Ваши пожелания, предлагает оптимальные варианты согласно вашему бюджету и цели приобретения, будь то дальнейший пассивный доход или место постоянного проживания.

Система и единый контракт Земельного Департамента Дубая уже предусмотрели все ключевые моменты, а опытный риелтор сможет ответить на все вопросы, возникающие в ходе приобретения недвижимости. Еще агент по недвижимости поможет подготовить все необходимые документы.

При самостоятельном подборе важно изучить, какие именно районы подходят для покупки, разобраться в сопутствующей документации, которую нужно предоставить и какая будет оформлена в процессе приобретения, понимать специфику дубайского рынка.

Важно! Самостоятельно купить недвижимость в Дубае не получится. В эмирате запрещено проводить сделки без посредников с лицензией. Оформление документов и передача прав собственности проводятся через юридическую компанию или агентство недвижимости.

Деятельность всех риэлторов контролируется агентством по регулированию недвижимости (RERA) и Земельным департаментом Дубая (DLD).

Процесс покупки недвижимости

Процесс покупки недвижимости включает в себя 4 основных юридических шага, которые необходимо соблюдать в Дубае:

1. Заключение договора

После того, как Вы нашли недвижимость, в которую хотите инвестировать, Вам понадобятся услуги опытного риэлтора без которого Вы не сможете заключить сделку купли-продажи. Ваш агент будет работать и представлять Ваши интересы, следя за тем, чтобы все было в порядке с контрактами, обновлениями проектов и процессом передачи. В том случае, если Вы еще не определились с местом и объектом покупки, риэлтор поможет Вам изучить все детали на предварительном этапе поиска. Как консультант по недвижимости, он выделит сообщества и объекты строительства, которые соответствуют оговоренному бюджету и Вашим требованиям. Затем организует встречи, чтобы посмотреть подходящие варианты и поможет оговорить все условия продажи с владельцем.

Требования к договору:

  • Договор с покупателем и продавцом в обязательном порядке должен быть составлен в письменной форме. (Заверять нотариусом необязательно).
  • Он может быть составлен как на арабском, так и на английском языках.
  • Обязательными пунктами выступают: адрес объекта приобретения, цена продажи, дополнительные платежи, связанные со сделкой, срок и порядок осуществления расчетов, ответственность сторон.

2. Подписание соглашения о продаже

После того, как все детали будут окончательно оформлены, нужно подписать юридическое соглашение о продаже, также известное как Меморандум о взаимопонимании (МоВ). В Дубае этот документ называется «Контракт F» и доступен на веб-сайте Департамента земельных участков Дубая на странице «Контракты». После подписания этого контракта, покупатель выплачивает залог от стоимости недвижимости продавцу. Сумма будет указана в форме соглашения, но обычно она составляет от 5% до 15% от стоимости покупки. Залог удерживается агентом до окончательного расчета. В случае если сделка сорвется по вине продавца, аванс возвращается покупателю, а если отказ идет со стороны покупателя, то эта сумма выплачивается продавцу в качестве компенсации. Убедитесь, что в Вашем соглашении четко указана дата завершения желаемого проекта строительства в Дубае. Соглашение также должно содержать компенсацию, подлежащую выплате в случае задержки даты завершения строительства.

3. Заявка на получение сертификата об отсутствии возражений (NOC)

Чтобы разрешить передачу права собственности, Вы должны подать заявление и оплатить сертификат об отсутствии возражений у разработчика к продавцу, по сути, справка, что у последнего нет долгов. Обычно эта сумма варьируется от 500 до 5000 дирхамов в зависимости от разработчика, а обработка данных может занять до 5 рабочих дней. Как только все непогашенные платежи за обслуживание будут завершены, разработчик сможет предоставить NOC, что позволит передать право собственности.

4. Передача права собственности с Земельным отделом Дубая

После получения NOC, нужно встретиться с продавцом в Земельном департаменте Дубая (DLD), чтобы получить новый титул на право собственности (Title Deed). Перед предоставлением документа о праве собственности, DLD требует от покупателя произвести оплату стоимости недвижимости в виде чека и административного сбора. Этот чек должен быть оплачен продавцу в день передачи имущества.
Для регистрации сделки нужно иметь при себе: оригинал паспорта продавца и покупателя; Title Deed от продавца; NOC и копия Контракта F.

Список необходимых документов

Ниже приведены документы, которые необходимо будет представить, в зависимости от того, выступает покупатель как частное лицо или как юридическое.

Список может быть изменен, поэтому покупателям рекомендуется проконсультироваться с агентством недвижимости или самим с Департаментом земельных участков Дубая, прежде чем завершать какие-либо сделки.

Список необходимых документов для физического лица:

  • паспорт покупателя;
  • юридическое удостоверение личности (ID);
  • проверка адреса;
  • контактная информация.

Необходимые документы для юридических лиц:

  • оригинал свидетельства о регистрации компании или торговой лицензии;
  • оригинальный Меморандум и Устав компании и их юридический перевод;
  • оригинал справки о деятельности (не более 3-х месяцев);
  • копия паспортов акционеров;
  • оригинальное решение, подтверждающее покупку;
  • оригиральный РОА;
  • оригинал паспорта доверенности.