Беспроцентная рассрочка!

Оформить покупку с выплатами по частям можно напрямую с застройщиком. При этом каждый застройщик может выдвигать собственные условия предоставления этой услуги. В среднем рассрочка возможна на следующих условиях:

  • Первоначальный взнос – от 30%;
  • Срок – 1 – 3 года;
  • В случае покупки строящегося объекта, выплаты, как правило, привязаны к завершению стадий строительства.

Между покупателем и застройщиком оформляется соответствующий договор, в котором указываются график выплат и точные суммы, а также ответственность сторон за невыполнение условий договора.

ТАПУ – главный документ собственника жилья – оформляется обычно после уплаты всей суммы за объект. Однако в некоторых случаях возможны послабления и оформление ТАПУ после оплаты 60% от стоимости недвижимости. Но и в этом случае на купленном жилье будет лежать обременение, которое снимется только после полной уплаты стоимости.

Выплаты за турецкую недвижимость по частям удобны и иностранным покупателям, так как ежемесячные платежи можно совершать по безналичному расчёту из любой точки мира.
 

Кредит!

Турецкие банки кредитуют все типы жилой недвижимости. Можно получить заем даже на строящуюся квартиру на стадии off-plan, но не от всех застройщиков, а только от тех, которые подписали с банками договоры.

Минимум в кредит можно взять €10000. Максимальный порог не установлен. Он будет зависеть от доходов претендента – платеж по ипотеке не должен превышать 50% его ежемесячных заработков.

Большинство кредитных продуктов – с фиксированными ставками. Их размер зависит от валюты, срока кредита, первого взноса и других факторов.

Процентная ставка по ипотеке колеблется в пределах 7-9%. Кредиты в турецких лирах выдают под 11-15% годовых.

Специалисты не советуют брать в ипотеку жилье с инвестиционной целью, поскольку доходы от сдачи недвижимости в аренду будут меньше переплат по кредиту.

Документы для оформления ипотеки в Турции

В Турции есть несколько банков, профиль которых – предоставление ипотеки на привлекательных условиях: DenizBank, Akbank, Küveyt Türk, Garanti Bank, İş bankası. Ожидание решения по кредиту займёт около семи рабочих дней. Будьте готовы к определённым затратам в размере 1500 евро: услуги нотариуса, переводчика, эксперта-оценщика и страхование недвижимости.

Стандартный список документов на ипотеку в Турции для россиян:

  • Заявление на выдачу ипотеки.
  • Нотариально заверенная копия загранпаспорта.
  • Кредитная история (в родной стране).
  • Справка о доходах (2-НДФЛ) – для работающих по найму
  • Налоговая декларация за 2 года и список акционеров – для владельцев компаний.
  • Справка из банка о движении средств по счету.
  • Свидетельства о собственности на другую недвижимость и автомобиль, доказательства получения дополнительных доходов от аренды, акций и т.п.
  • Заключение оценщика о стоимости приобретаемого объекта.
  • Налоговый номер иностранца (аналог ИНН).
  • Свидетельство о собственности на приобретаемую недвижимость (ТАПУ).

Если в ТАПУ указаны несколько владельцев недвижимости, то для оформления ипотеки каждый должен подавать заявление и пакет документов. Все бумаги надо будет перевести на турецкий язык и поставить апостиль.

Ознакомьтесь с особыми условиями турецкой ипотеки:

  • Кредит выдаётся от 1 года до 15 лет;
  • Оценка собственности проводится банком;
  • Минимальный первый взнос – не менее 40% от банковской оценочной стоимости, максимальный – не более 60%;
  • Ежемесячный платёж не должен превышать 50% от уровня дохода клиента;
  • Максимальная сумма кредита не ограничена;
  • Возраст получателя – от 25 до 70 лет;
  • Кредит можно получить в турецких лирах, евро, долларах, а в некоторых банках – и в рублях;
  • Досрочное погашение кредита возможно при выплате комиссии в 2%;
  • Предложение банка действует 4 месяца, продление до 18 месяцев возможно при выплате комиссии в 1%;
  • Процентная ставка фиксирована;
  • Страхование недвижимости от землетрясений (DASK) обязательно.
     

Новостройки в Турции сдаются «под ключ»:

  • Полная внутренняя отделка

  • Устанавливается вся необходимая сантехника

  • Встроенная мебель (иногда даже кухонная техника, кондиционеры).