Процесс происходит следующим образом: 

1. Вы выбираете понравившийся Вам объект недвижимости.  

2. Согласовываем цену и условия покупки.  

3. Адвокат вместе с сотрудником нашей компании составляет договор, где указываются условия продажи: стоимость недвижимости, сроки, паспортные данные продавца, покупателя и прочие специальные условия. 

Образец договора

4. Выплачивается депозит в размере 1.000 английских фунтов, чтобы зарезервировать выбранный Вами объект недвижимости.  

5. Подписывается договор со стороны покупателя и продавца. 

6. Вы делаете первый платеж, оплачиваете консультационные услуги за работу над составлением и регистрацией договора плюс государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре.  

7. В течение 21 дня после подписания договора о покупке недвижимости Вы становитесь ее собственником. Регистрацией недвижимости на Ваше имя в Земельном Комитете занимаются адвокат и сотрудники нашей компании, оформляющие Вашу сделку.  

8. Для приобретения недвижимости иностранцем необходимо получение специального разрешения на перевод титулов недвижимости, которое выдается Советом Министров Турецкой Республики Северного Кипра.

Адвокат и сотрудники нашей компании подготовят необходимые документы и обратятся в соответствующие государственные органы для получения Вами такого разрешения. Для проведения этой процедуры 

Юридическое оформление сделки

Вам необходимо предоставить нам следующий пакет документов:

копия договора; 

анкета; 

заявление; 

копия лицевой стороны паспорта и страницы, где находится въездная виза; 

справка из МВД по месту жительства об отсутствии судимости у покупателя, переведенная на турецкий язык и заверенная в посольстве Турции.  

Сотрудники компании помогут Вам заполнить все необходимые документы для получения такого разрешения.  

9. При получении ключей от купленной Вами недвижимости Вы оплачиваете НДС в размере 5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре.  

10. После получения разрешения на приобретение недвижимости иностранцем из Совета Министров Турецкой Республики Северного Кипра, Вами оплачивается налог на перевод титулов в размере 3% от стоимости недвижимости, указанной в договоре, - расходы по переводу титула на недвижимость на Ваше имя.  

11. После оплаты остатка стоимости, на Ваше имя переводятся титулы недвижимости.  

Сделка завершена! 

 

Как производить оплату за объекты недвижимости на Северном Кипре

Обычно наши покупатели привозят с собой на Северный Кипр максимально возможную не декларируемую сумму наличными (в разных странах эта сумма разная, обычно не выше 10,000 евро).

По приезду на Северный Кипр выбирают объект недвижимости, оплачивают консультационные услуги (1,200 фунтов) и Гербовый Сбор (0,5% от стоимости недвижимости), а оставшиеся свободные наличные оставляют продавцу в качестве депозита и первого платежа за приобретаемую недвижимость.

По приезду в свою страну покупатели на основании заключенного договора о покупке недвижимости делают банковский перевод на счет продавца на Северном Кипре.

Как альтернативный вариант, часто покупатели приезжают на Северный Кипр с банковской карточкой и делают все необходимые платежи в офисе нашей компании или в офисе компании-застройщика с карты (банковская комиссия с такого платежа обычно составляет 2%).

 

Расходы при покупке недвижимости 

1. Оплата услуг адвоката - 1000 - 1350 фунтов  

2. Оплата Гербового Сбора = 0,5% от стоимости , указанной в контракте  

3. При получении ключей Вы оплачиваете НДС = 5% от стоимости, указанной в контракте  

4. После получения Вами разрешения на приобретение недвижимости Вы оплачиваете налог на приобретение недвижимости (еще его называют налогом на перевод титулов) = 3% от их стоимости, указанной в контракте  

5. Если это новая недвижимость, Вы оплачиваете подведение инфраструктуры: воды и электричества. Это может стоить от 1 500 до 3 000 фунтов, в зависимости от конкретного объекта.

6. Оплата подключения воды - около 1200 лир (стоимость немного разнится в зависимости от района) и электричества (465 турецких лир - депозит в электрокомпанию и 75 фунтов - стоимость электрического счетчика).

 

Затраты на содержание недвижимости

1. Ежегодные платежи на обслуживание недвижимости (только в поселках, требующих обслуживания, там, где есть общий бассейн, например) обычно составляют 30 фунтов в месяц = 360 фунтов в год.  

2. Ежемесячные оплаты коммунальных платежей в муниципалитет (водоснабжение, уборка и освещение улиц, вывоз мусора) = 6 фунтов в месяц = 72 фунта в год.  

3. Затраты на электро - и водоснабжение мы посчитать не можем, так как они зависят от расхода электричества и воды в каждом конкретном случае. Расчеты производятся ежемесячно согласно показаниям счетчиков воды и электричества. 

Один киловатта 0.46 TL. 

Одна тонна воды 2.5TL. 

4. Ежегодный налог на недвижимость = 0,4 фунта за каждый квадратный метр апартаментов или виллы. Например, за апартаменты площадью 78м2 ежегодный налог составляет 31,2 фунта.  

Итого, содержание апартаментов площадью 78м2 в жилом комплексе на Северном Кипре обходится в 463 фунта в год.  

Содержание этих же апартаментов, если они не входят в состав жилого комплекса, обходится в 103 фунта в год.