На сегодняшний день недвижимость в Дубае и других эмиратах ОАЭ не подлежит налогообложению, однако граждане должны оплачивать пошлины и сборы за регистрацию и передачу собственности, а также за обслуживание и содержание здания.
Налоги и сборы на передачу недвижимости
При оформлении сделок, связанных с покупкой недвижимости в ОАЭ взимается налог на передачу прав собственности. Он отличается в разных эмиратах.
Сборы в Dubai Land Department:
- 4% от стоимости жилья (на первичном рынке весь сбор или 50% от него оплачивает застройщик);
- фиксированный взнос в размере 3730 AED (1015 $);
- административный сбор в размере 540 AED (147 $);
- регистрационный сбор:
- за недвижимость не дороже 500 000 AED (чуть более 136 000 $) – 2000 AED (около 550 $);
- для недвижимости дороже 500 000 AED – 4000 AED (1089 $);
- за оформление свидетельства о праве собственности с покупателя возьмут 257 AED (70 $).
Примечание. За регистрацию ипотеки в DLD необходимо заплатить 0,25% от суммы кредита + 290 AED (79 $).
Налоги на аренду недвижимости
Налог на доходы от аренды (Rental Income Tax): Если Вы сдаете свою недвижимость в аренду в Дубае и совокупно получаете более 375.000 AED, Вам будет необходимо уплачивать VAT в размере 5% на доходы от аренды., а в случае с коммерческой недвижимостью ставка поднимается до 10%.
Расходы на содержание недвижимости
Собственник должен оплачивать стоимость содержания недвижимости в Дубае. Какие именно платежи входят в содержание и обслуживание купленного в эмирате жилья?
- Плата за обслуживание.
- Регулярные расходы.
Плата за обслуживание
Плата за содержание и обслуживание жилья осуществляется в соответствии со специальным индексом Service Charge Index, разработанным учреждением Земельного департамента Дубая (Real Estate Regulatory Authority, RERA). Индекс RERA отличается во всех четырех основных категориях недвижимости: виллах, апартаментах, офисах и магазинах. Размер сбора зависит от площади помещения, конкретного здания и района, в котором оно находится. Стоимость квадратного метра варьируется от 3 AED (0,82 $) до 30 AED (8,17 $).
В Дубае оплата содержания дома предназначена для охраны, обслуживания лифтов и прилегающей территории, чистки бассейнов и т. д.
Регулярные расходы
К регулярным расходам относятся коммунальные платежи. Они формируются на основе показаний счетчиков. Тарифы зависят от площади жилья и периода потребления ресурсов. По оценке Управления по электричеству и водоснабжению Дубая (Dubai Electricity and Water Authority, DEWA), один человек в среднем потребляет около 590 л воды и 20 000 кВт/ч в год.
Счет за коммунальные услуги зависит в том числе от типа жилья. На виллах с кондиционером и бассейном потребление воды, особенно в засушливые месяцы, будет в разы выше, чем в квартире.
За подключение воды/электричества собственник заплатит 100–300 AED (27,23–81,69 $) за 1 счетчик (зависит от размера счетчика). Административный сбор составляет 30 AED (8,17 $). Гарантийный депозит при приобретении квартиры – 2000 AED (545 $), виллы – 4000 AED (1089 $). Залог возвращается при расторжении договора на оказание услуг.
Размер платы за пользование коммунальными услугами рассчитывается по показаниям счетчиков. За воду и электричество за 1 человека в месяц придется платить примерно 257 AED (70 $). На 2 человек будет уходить не менее 550 AED (150 $).
В ОАЭ взимается также жилищный сбор, он составляет 5% от суммы, которую жилец платит за квартиру. За Wi-Fi необходимо платить еще 367 AED (100 $) в месяц. Таким образом, общая сумма ежемесячных расходов на коммунальные услуги для 2 жильцов составляет от 1101–1175 AED (от 300 $ до 320 $).
