Бали - Налоги, Расходы

Налог на переход собственности
(bea pengalihan hak atas tanah dan bangunan, BPHTB)

Покупатель недвижимости в Индонезии должен платить налог на передачу собственности. Сумма рассчитывается по фиксированной ставке 5% от стоимости объекта.

Важно! При покупке в лизхолд (hak sewa) этот налог не платят.

НДС

На первичном рынке, возможно, придётся заплатить НДС (pajak pertambahan nilai – PPN) – 11% от цены объекта. Он уплачивается арендатором или покупателем при совершении сделки с застройщиком, уполномоченным взимать НДС.

Важно! НДС также применяется к договорам лизхолда (hak sewa).

С 2025 года правительство Индонезии обещает ее поднять до 12%. Данный налог продавец обязан удержать с покупателя при оформлении сделки. На Бали все еще встречаются застройщики которые данный налог не удерживают.

Если с покупателя при оформлении сделки данный налог не был удержан - ответственность на продавце.

Гонорар юриста

Стоимость юридических услуг по простой проверке контракта составляет $200–300. Однако, если инвестор хочет создать компанию в Индонезии, юридические расходы могут возрасти до $3 тыс.

Гонорар нотариуса

Стоимость услуг нотариуса обычно составляет 1% от стоимости сделки. Нотариальные расходы ложатся на плечи покупателя, поскольку именно он выбирает специалиста. Иногда стороны могут разделить оплату пополам.

Участие нотариуса в сделке обязательно.
Дополнительные затраты могут превышать 10% от стоимости объекта и зависят от цены недвижимости, формы собственности и статуса покупателя/продавца.

Просите риелторов рассчитать общую сумму сделки в каждом конкретном случае.

Налог на владение недвижимостью

Владельцы жилья, вне зависимости от того, являются ли они резидентами или нет, вносят ежегодные платежи — за землю и сами апартаменты. Величина налога на недвижимость составляет 0,5% от оценочной стоимости. Размер налога на землю зависит от региона и составляет 0,1 - 0,2%.

Налог на аренду

Владение жильем Leasehold позволяет сдавать его внаем, например, на год или помесячно. Однако в этом случае вы должны платить налог на доход в размере 10%. На острове распространена практика, когда данный сбор платят постояльцы или он уже входит в стоимость аренды.