Какой документ в Турции закрепляет право на объект недвижимости? Что такое Тапу? Что нужно иностранцу при его оформлении? А главное: как узнать, нет ли на вашей квартире каких-либо обременений?
ТАПУ (TAPU) – свидетельство о праве собственности на недвижимость в Турции
Вы выбрали объект, договорились о цене с продавцом, «ударили по рукам» и даже подписали договор купли-продажи. Здесь надо знать и помнить – данный договор не имеет (!) силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить тапу.
Тапу – главный официальный документ, который показывает и закрепляет право на объект недвижимости за его собственником в Турции.
Что собой представляет тапу?
Это официальный государственный бланк, в котором содержится следующая информация:
- Кадастровый адрес участка, на котором находится объект.
- Вид земельного участка и его площадь.
- Фотография собственника или собственников (при оформлении документов понадобится по 2 фото от каждого покупателя; фотографий может не быть, если владелец юридическое лицо или если их забыли наклеить – это не так важно).
- Тип собственности на объект (сервитут, кондоминимум, таймшер).
- Официальная стоимость недвижимости, указанная в турецких лирах.
- Вид объекта (земельный участок, жилое или офисное помещение);
- Площадь участка земли, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья);
- Номер блока, этажа и номер независимой части недвижимости;
- Информация об предыдущих владельцах и основания для передачи прав новому владельцу или владельцам;
- Информация о новых собственниках;
- Регистрационная информация объекта, по которым можно найти оригиналы документов в управлении Тапу и Кадастра;
- Дата покупки недвижимости предыдущим владельцем;
- Номер регистрации тапу предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности);
- Печать управления Тапу и Кадастра, подпись уполномоченного лица.
При оформлении тапу иностранцу необходимо иметь следующие документы:
- Налоговый номер покупателя, полученный в Налоговой инспекции Турции по месту подачи заявления. Чтобы его оформить необходимо показать паспорт и назвать адрес проживания в Турции.
- Оригинал и нотариально заверенный перевод зарубежного паспорта покупателя.
- Две цветные фотографии.
Нерезиденты и граждане Турции получают тапу в Управлении тапу и кадастра по месту расположения недвижимости, как правило, в момент полного расчета между покупателем и продавцом и после уплаты всех налогов и сборов.
Речь идет о налоге на куплю-продажу, величина которого составляет 4% от стоимости недвижимости, указанной в тапу (к слову, сейчас в Турции этот налог временно снижен до 3%), дополнительных сборах на развитие Управления тапу и кадастра (не превышают €120) и услугах присяжного переводчика (для иностранного гражданина).
В Турции право собственности может быть оформлено и на объект, находящийся на этапе строительства. Данное право будет привязано к независимой части участка земли, на котором возводится дом. На данном этапе тапу нужен, чтобы банк выдал кредит (если дом достиг определенной стадии готовности). При этом надо знать, что тапу не является (!) гарантией того, что дом сдан в эксплуатацию (для этого нужен искан).
Срок получения Тапу – до трех дней с момента подачи продавцом и покупателем документов в Управление тапу и кадастра. После этого покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости в Турции.
ИПОТЕКА (IPOTEK) и ИДЖРА (ICRA) – обременение по ипотеке и арест недвижимости
Перед тем как вы решитесь на сделку, удостоверьтесь в отсутствии обременений на недвижимость: долгов по ипотеке и аресту объекта.
Обременение по ипотеке (IPOTEK) обычно накладывается банком, который выдает кредит для приобретения недвижимости в Турции, или другим кредитором покупателя. Например, покупатель может получить тапу, даже если оплата за объект недвижимости осуществлена не в полном объеме, в таком случае на него может быть наложена «ипотека» со стороны продавца на недоплаченную сумму на определенную дату по времени.
Арест недвижимости – иджра – накладывается по решению суда в результате судебных споров юридических или физических лиц, или без решения суда атоматически за долги перед государственными органами.
Проверить их наличие можно только в Управлении тапу и кадастра. Информацию можно получить только по запросу продавца или адвоката. Непосредственно покупателю официально ее предоставить не могут.
Получить данные о наличии обременения можно в течении часа и эта справка будет стоить около €2 (10 турецких лир).
ИСКАН (ISKAN) – акт сдачи дома в эксплуатацию
Наряду с тапу, не менее важным документом при оформлении недвижимости в Турции, является искан. По сути, это технический паспорт объекта, акт сдачи его в эксплуатацию и разрешение на использование недвижимости или ее независимой части.
То есть наличие искана свидетельствует о том, что объект недвижимости соответствует строительному проекту и всем строительным нормам, а также принят в эксплуатацию муниципалитетом.
Существует два вида искана: генель искан (Genel Iskan) и ферди искан (Ferdi Iskan).
Генель искан – это так называемый общий технический паспорт, который выдается сразу на весь жилой комплекс. Он должен быть получен застройщиком при сдаче проекта в эксплуатацию.
Многие, покупая недвижимость в новостройке или в старом доме, где нет искана, рискуют его совсем не получить. А ведь его отсутствие ведет к ряду сложностей. Например, в готовой новостройке без искана будет трудно подключить городские коммуникации (воду и электричество), потому что дом не узаконен со стороны муниципалитета. Объект проигрывает в стоимости и теоретические его даже могут снести как незаконную постройку. Поэтому удостоверьтесь, что этот акт имеется.
Без генель искан невозможно оформить ферди искан или индивидуальный технический паспорт объекта. Этот документ выдается конкретно на независимую часть – квартиру, виллу или офисное помещение.
Оба документа можно получить в муниципалитете по месту расположения недвижимости.
Расскажите какая недвижимость Вас интересует, и мы пришлем подборку подходящих для Вас объектов!
