Пошаговая схема сделки с недвижимостью

Схема касается форм владения недвижимостью hak pakai, hak milik и hak guna. 

Этап 1. Проверка объекта

После выбора объекта нужно провести due diligence недвижимости. Для этого риелтор запрашивает у продавца следующие документы: 

  • пять последних квитанций об уплате налога на землю и строительство и подтверждение оплаты,
  • оригинал сертификата на землю,
  • оригинал разрешения на строительство,
  • подтверждение оплаты воды, электричества, телефона,
  • при наличии ипотеки – письмо Roya из банка,
  • копии ID директоров и представителя, в случае если продавцом является компания,
  • протокол собрания участников с решением о продаже, заверенный нотариально, если продавец – компания.

Покупатель, в свою очередь, представляет: 

  • паспорт / ID,
  • копии ID директоров и представителей, если покупатель – компания,
  • все документы на компанию, если покупатель – компания.

Этап 2. Оформление условного договора купли-продажи

Продавец и покупатель обычно заключают условный договор купли-продажи (CSPA) – по сути, соглашение о покупке недвижимости, в котором стороны описывают условия, на которых они готовы заключить финальный договор.

В некоторых случаях CSPA требует авансового платежа и/или выполнения продавцом определённых условий. Сумма депозита не установлена, всё зависит от конкретных договорённостей. 

Этап 3. Оформление договора купли-продажи

Договор купли-продажи (известный как akta jual beli – AJB) покупатель и продавец подписывают в органе власти, который регистрирует документы на землю (Pejabat Pembuat Akta Tanah – PPAT), или в присутствии государственного нотариуса.

Стандартные пункты договора

  • Полные данные продавца и покупателя
  • Свидетельство о долгосрочной аренде на землю
  • Заявление о передаче земли от продавца покупателю
  • Гарантии продавца
  • Повторное измерение земельного участка
  • Заявление о том, что право долгосрочной аренды на землю не нарушает положения о правах собственности на землю
  • Положение о разрешении споров

Этап 4. Оплата сделки 

Продавец и покупатель платят свои налоги и представляют документы об их уплате в орган Land Deed Official, где начинаются необходимые действия по переоформлению документов.

Сразу после подписания договора купли-продажи покупатель вносит оставшуюся сумму по сделке. Способ перечисления средств оговаривается отдельно. То же самое касается и сроков оплаты дополнительных расходов.

Этап 5. Регистрация права собственности

После подписания документов по сделке в течение семи дней должны быть сделаны сертификат по передаче права и документы, прилагающиеся к нему. Регистрацию осуществляет управление Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Покупатель в итоге получает:

  • предложение о регистрации свидетельства о передаче права долгосрочной аренды
  • оригинал акта перевода
  • оригиналы последних квитанций об уплате налога на землю и строительство и подтверждение оплаты
  • оригинал сертификата на землю
  • подтверждение уплаты всех необходимых налогов
  • копии ID продавца и покупателя

Вся сделка, как правило, занимает месяц. Обычно после подписания документов по сделке продавец передаёт покупателю право долгосрочной аренды на землю, в то время как оставшиеся документы ещё готовятся. 

Внимание! Договоры долгосрочной аренды hak sewa («аренда» или leasehold) обычно заверяют нотариально, но не регистрируют в государственных органах.

Удалённая сделка с недвижимостью

На Бали и иностранцы часто заключают дистанционные сделки. Для этого покупатель выдаёт доверенность юристу, который осуществляет все необходимые действия. 

Доверенность оформляется только на подписание документов по конкретной сделке от имени клиента и не предусматривает возможности продажи или проведения иных действий с недвижимостью.

Апартаменты - с гарантией дохода от аренды
19-001522-08102024
Букит
Комплекс в престижном районе Меласти в 5 минутах от пляжа.
exterior_65
Чангу
Комплекс - эко-город в Переренане, всего в 600 метрах от пляжа Lyma.
18-001532-29102024
Убуд
Комплекс из 27 апартаментов расположенный в сердце джунглей Убуда.
4_gardens_rus_page-0001
Чангу
Шикарные апартаменты в районе Переренан в 5-и минутах от пляжа.
01-007320-25092024_1
Букит
Комплекс премиум-класса, расположенный в 500 метрах от океана в Кутух.
anta_exterior_1_page-0001_1
Букит
Апартаменты ПРЕМИУМ КЛАССА в отельном 5* СПА комплексе.
Виллы и Таунхаусы
14-014138-10012024_1
Чанди-Даса
Масштабный комплекс вилл ПРЕМИУМ КЛАССА на берегу океана.
07-019492-08082024
Нуса Дуа
Элегантные виллы с видом на океан в сердце Нуса-Дуа.
17-003510-20062024
Букит
Роскошные виллы с видом на океан в комплексе с инфраструктурой отеля 5*.
Получить консультацию и подборку объектов
✅Имя *
 
✅Телефон *
 
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности