Сегодня мы постараемся Вам рассказать почему наша компания не продает и не будет продавать квартиры 1+1 в бюджете 50 тыс. евро и квартиры 2+1 в бюджете до 100 тыс. евро.
Если Вы планируете покупку недвижимости в Турции для Вас эта статья будет полезна и даст ответы на многие вопросы.
Менеджеры нашей компании получают очень часто от потенциальных покупателей вот такие запросы:
► апартаменты с одной спальней в бюджете 50.000 Евро
► апартаменты с двумя спальнями в бюджете до 100.000 Евро.
Цены выросли почти в рти раза! В Алании Вы не купите дешевую недвижимость, забудете цены на квартиры с одной спальней - 50.000 EUR и с двумя спальнями (2+1) - 100.000 EUR
Алания в последние годы пользуется популярностью среди покупателей из самых разных уголков мира и в особенности для граждан России и стран СНГ. Кроме того, здесь представлен очень широкий выбор недвижимости, рассчитанный на иностранцев с разным уровнем доходов.
Сегодня в Алании можно купить скромную квартиру за 100.000 евро или элитные апартаменты с панорамным видом на море за 600.000 евро.
Разумеется, в новых комплексах, которые построены по современным европейским стандартам с концепцией 5* отелей, цены будут выше по сравнению с домами, построенными 10-20 лет назад.
В одном и том же доме цены на две одинаковые квартиры могут разительно отличаться, поскольку рыночная стоимость зависит не только от возраста дома и площади квартиры, инфраструктуры комплекса, но и от этажа, стороны света, вида из окон и т.д.
Начнем с того, что Вы планируете купить недвижимость на берегу Средиземного моря, а не в городах, селах и деревнях России и странах СНГ в домах постсоветского пространства!
За последние годы, несмотря на мировые финансовые кризисы, пандемию, войну на Украине, цены на недвижимость в Турции выросли (в период с октября 2021 года по октябрь 2022 года) на 190%. При этом стоит принимать во внимание, что цены на недвижимость в Турции зависят от района, в котором находится жилье, и от типа жилого фонда (новостройка или вторичка).
Самыми дорогими вариантами жилья являются квартиры, уже готовые к сдаче. К примеру цена в двух рядом стоящих домах ( старый и новый ) может существенно отличаться, поскольку рыночная стоимость зависит от возраста дома и площади квартиры, а также от инфраструктуры комплекса, близость к морю, этажа, вида из окна, стороны света и т.д.
Район
В таких районах как центр Алании, Оба, Кестель, Каргыджак недвижимость будет стоить дороже чем в Махмутларе, из-за того что центр есть центр, а в Оба, Кестеле и Каргыджаке запрещена постройка многоэтажных домов, соответственно чем меньше квартир в доме, тем дороже их стоимость.
Также надо отметить, что центр, Алании, Оба, Кестель и Каргыджак считаются престижными районами, а это автоматически поднимает стоимость недвижимости. Для сравнения центр Москвы и район Бутово.
Если квартира в Алании в новой резиденции всё-таки Вам кажется не обосновано дорогой, и Вы ищете апартаменты попроще на вторичном рынке - будьте внимательнее.
Качественное вторичное жильё никогда не будет стоить слишком дёшево. Если Вам предлагают квартиру с одной спальней (1+1) за 50 тыс. евро, а квартиру с двумя спальнями (2+1) за 80 тыс. евро, Вы должны понимать, что скорее всего речь идёт о старом жилом фонде, и относительная дешевизна подобного жилья имеет оборотную сторону.
Безопасность
Это самый главный параметр, которому в новостройках уделяется огромное внимание. Сейчас в Турции существуют очень жесткие требования к строительству, которых еще не было 5 лет назад.
Дома, сданные в эксплуатацию, строились без учёта европейских стандартов у многих из них есть проблемы с документами ( отсутствует Искан )
Тип дома, год постройки
А многие покупатели интересуются изначально годом постройки, планировкой и т.д. в старых домах?
Среди важных недостатков старого жилого фонда: изношенная система коммуникаций во всём доме, плохая звукоизоляция, неисправный лифт, неработающая инфраструктура комплекса (если она есть), отсутствие резервного генератора ( зимой Вы останетесь без света ), Вы просто не сможете в ней жить, а также кривизной квартиры ( не правильная квадратная или прямоугольная форма комнат ).
А еще как нам часто говорят, чтоб это был не Турецкий дом, извините но Вы планируете покупать квартиру в Турции, а не лазурном побережье Франции, поэтому не надо удивляться, что в доме где Вы хотите купить квартиру будут жить турки.
Как правило в более дорогих жилых комплексах квартиры покупают европейцы, русские, украинцы, казахи, и другие граждане стран СНГ, граждане арабских республик и даже американцы, но и без турок там не обойдется, только концентрация их будет намного меньше, чем в домах которые были построены 10 -20 лет назад ( для кого это важно ). .
Социальная инфраструктура
Детский сад, школа, поликлиника, магазин в пешей доступности – важнейшие факторы для семейных покупателей и для тех, кто намерен переехать в Аланию всей семьёй на постоянное место жительства.
Сторона света
Какую квартиру выбрать - северную или южную? Насколько этот вопрос актуален в Турции? И зачем нужна южная сторона, если в Турции и так круглый год светит солнце и тепло?
На самом деле этот вопрос и актуален, и важен. Кроме того, он безусловно влияет на рыночную стоимость квартиры в Алании.
Южная сторона всегда дороже чем северная. Летом южные квартиры в Алании лучше продуваются (ветер дует с моря). А зимой в них теплее (в турецких домах чаще всего не предусмотрено центральное отопление, и в зимние месяцы бывает довольно прохладно).
Инфраструктура комплекса
В новых жилых комплексах инфраструктура, как в пятизвездочных отелях. Тут есть бассейны, открытые и\или закрытые, СПА-салоны, хамамы, тренажерные залы, парковки, детские площадки, словом все, что необходимо современному человеку для комфортной жизни.
В домах, которые были построены 10-15 лет назад, такие удобства не всегда предусмотрены. Зачастую, это просто отдельно стоящие здания, без какой-либо инфраструктуры.
Дизайн
Абсолютно все недавно построенные объекты недвижимости в Турции со специально разработанным, эксклюзивным дизайном.
Вам не придется ничего менять, можно сразу приезжать и жить: умело подобранный интерьер, гармоничные, соответствующие друг другу цвета стен, полов и потолков будут радовать Вас долгие годы.
Вид из окна
Вид на задний двор (хорошо если вид на бассейн), соседнее окна в доме или блок который стоит на против, оживлённую улицу с мощным автомобильным потоком может сильно разочаровать потенциального покупателя.
В свою очередь, вид на море, горы или апельсиновые сады, банановые пальмы может сгладить неприятное впечатление от других негативных факторов и иметь решающее значение при прочих равных условиях.
Поэтому оценивайте квартиру на месте, смотрите, насколько её качество соответствует заявленной цене, грамотно выбирайте дом и район, в котором Вам предстоит жить.
Комментариев пока нет