Экономика: ускорение после замедления
После относительно слабого 2025 года экономика Доминиканской Республики ускоряется. За январь–июль 2026 года экономическая активность выросла на 4,5%, а строительный сектор в июне показал рост на 14,9% год к году.
Для рынка недвижимости это важный двойной сигнал: строительство активно, но одновременно растёт и будущее предложение. Это значит, что выбирать проект точечно становится важнее, чем просто «заходить в растущий рынок».
Туризм: главный драйвер спроса на аренду
За первые семь месяцев 2026 года Доминикану посетили 5,89 млн иностранных туристов по воздуху — на 9,4% больше, чем годом ранее.
Туристический поток остаётся главным источником спроса на курортную аренду в Punta Cana, Bávaro, Cap Cana и других ключевых локациях. Рост на 9,4% год к году означает, что заполняемость арендного жилья поддерживается стабильным притоком гостей — прежде всего из США, Канады и Европы.
Иностранные инвестиции: рекордное полугодие
За первое полугодие 2026 года страна привлекла $3,28 млрд прямых иностранных инвестиций — на 7,7% больше год к году.
Особенно важно для рынка недвижимости: 20,1% инвестиций пришлось на туризм и ещё 12,4% — непосредственно на недвижимость. Почти треть всех прямых иностранных инвестиций идёт в сектора, напрямую связанные с курортной и инвестиционной недвижимостью.
Цены на недвижимость: рост замедляется, но продолжается
По индексу цен предложений жильё к I кварталу 2026 года подорожало на 7,74% год к году. Но темп постепенно снижается: в 2024 году рост составлял 12,48%, в 2025-м — 10,25%.
- 2024 - 12,48%
- 2025 - 10,25%
- 2026 (I кв.) - 7,74%
Рынок продолжает расти, но рассчитывать только на автоматический прирост стоимости уже рискованно. Выбор локации и проекта становится определяющим фактором доходности.
Цены по локациям: рынок неоднороден
В анализе использованы индикативные диапазоны цен предложений. Полноценной обязательной MLS и открытого реестра фактических цен сделок в стране нет, поэтому ориентиры носят оценочный характер.
- Punta Cana / Bávaro - $2 200 м2 –$2 600 м2
- Cap Cana (премиум) - $3 000 м2 –$ 6 000+ м2
- Casa de Campo (премиум) - $3 000 м2 –$ 6 000+ м2
Разрыв между массовым сегментом и премиальными локациями значителен. Cap Cana и Casa de Campo находятся в другой ценовой категории — и привлекают другую аудиторию инвесторов.
Что это значит для инвестора
Доминикана сохраняет сразу три сильных драйвера:
- Туризм — +9,4% год к году
- Иностранные инвестиции — +7,7% год к году
- Цены на жильё — +7,74% год к году
Но следующий этап рынка — уже не «купить в растущей стране». Главный вопрос: в какой локации спрос будет расти быстрее нового предложения и какой объект сможет превратить этот спрос в реальный доход.
Ключевые критерии выбора:
- Локация с ограниченным предложением и растущим спросом
- Проект с профессиональным управлением или брендированным оператором
- Налоговые льготы CONFOTUR (0% на покупку, имущество и доход от аренды на 15 лет)
- Транспортная доступность и близость к аэропорту
Вывод
Рынок недвижимости Доминиканской Республики в 2026 году стабильно растёт, но переходит в фазу, где точечный выбор важнее общей динамики. Туристический поток бьёт рекорды, иностранные инвестиции ускоряются, а цены продолжают расти — но темп замедляется. Окно возможностей открыто, но закрывается для тех, кто покупает без анализа локации и проекта.
Рассматриваете инвестиции в недвижимость Доминиканской Республики? Напишите нам — поможем оценить проект, рассчитать инвестиционную модель и подобрать объект под ваш бюджет.
