Пхукет - Налоги, Расходы

Дополнительные расходы и налоги

Расходы на оформление обычно делятся между продавцом и покупателем по договоренности, но в среднем стоит рассчитывать на:

Transfer fee - 2% от оценочной стоимости (часто делят поровну);
Specific Business Tax (SBT) - 3,3%, если продавец владел недвижимостью менее 5 лет (при его уплате stamp duty не взимается);
Stamp duty - 0,5%, если SBT не применяется;
Withholding tax - 1% для компаний или прогрессивная шкала для частных лиц.

Оплата за недвижимость - Freehold & Leasehold

Гонорар риелтора

Услуги этого специалиста, как правило, бесплатны для покупателя недвижимости: агент взимает гонорар с продавца.

Гонорар юриста

При покупке объекта на первичном рынке услугами юриста, как правило, не пользуются, поскольку договоры стандартные, оплата производится на счет застройщика и регистрацию делает тоже застройщик.

Если же клиент покупает недвижимость на вторичном рынке, то присутствие юриста крайне желательно, так как именно этот специалист составляет договор, принимает оплату и регистрирует объект.

Обычно юридическое сопровождение стоит от 20 000 до 50 000 бат, плюс 5 000 - 10 000 бат за эскроу-счет и проверку документов.

Гонорар переводчика

Обычно иностранцы покупают недвижимость через агентов, которые помогают вести переговоры и общаться с юристом. У крупных застройщиков есть русскоговорящий персонал, который и занимается переводом документов.

Поэтому в большинстве случаев прибегать к услугам сторонних переводчиков и оплачивать их работу не приходится.

Управляющие компании

Большинство кондоминиумов и вилл в Таиланде обслуживаются управляющими компаниями:

В кондоминиумах обязательный maintenance fee - от 40 до 120 бат за м2 в месяц. В эту сумму входят охрана, уборка общих зон, бассейн и спортзал.
Владельцы вилл часто заключают отдельный договор с управляющей компанией, которая занимается садом, бассейном и мелким ремонтом. Стоимость - от 5 000 до 15 000 бат в месяц.

Если Вы планируете сдавать недвижимость в аренду, многие компании предлагают сервис: поиск арендаторов, заселение, уборка и отчеты о доходности. Управляющие компании берут обычно 30% от прибыли, но это избавляет от хлопот.