В 1999 году произошло землетрясение магнитудой 7,4 около города Измир на Эгейском побережье Турции. Тогда погибло более 17 тыс. человек, а около 250 тыс. человек остались без крова.
После этой трагедии и предупреждениях о будущих толчках правительство Турции утвердило новые строительные нормы, которые должны были смягчить последствия землетрясений в дальнейшем.
Разрушения которые произошли 6 февраля 2023 года, эксперты оправдывают ситуацию тем, что многие здания, рухнувшие от землетрясения, были построены еще до 2000 года, а перестраивать их по новым правилам никто не стал.
И так:
Большая часть территории Турции - зона сейсмической активности, для двух третей населения Турции (примерно 78 млн граждан) землетрясение - обычное дело, более 45 % турецкого жилья застраховано на случай землетрясения.
По этой причине сейсмоустойчивость зданий является главенствующим требованием, которое ставится перед строительными компаниями.
В 2015 году была создана рабочая группа, которая должна была чётко определить новые стандарты качества жилья - Турецкого института стандартов (TSE).
Именно поэтому наша компания не продает и не будет продавать старые, дешевые квартиры 1+1 в бюджете 50 - 70 тыс. евро и квартиры 2+1 в бюджете 100 - 130 тыс. евро в Алании и Стамбуле.
Подробнее читайте здесь ►►►►►
Стандартам и техрегламентам, согласно которым:
- в южных провинциях Турции разрешено строительство жилья из дерева и монолитного железобетона (со строгим качеством бетонных смесей и отливки), запрещено - из бетонных панелей и кирпича (его можно использовать при возведении несущих стен или как отделочный материал);
- в приморских районах Турции разрешено строительство жилья на фундаменте из решетчатых или сплошных бетонных плит. Такой фундамент будет устойчивым на глинисто-песчаных почвах побережья;
- разрешено строительство многоквартирного или индивидуального жилья на основе свайного фундамента. В этом случае стены изнутри выкладывают из пенобетонных блоков или полого кирпича, снаружи покрывают плитками из пенополистирола (с арматурной сеткой), а изнутри обшивают гипсокартоном, который покрывают эмульсионными красками на водной основе;
- готовые новые квартиры в Турции сдаются в чистовой отделке: с пластиковыми или (реже) деревянными окнами, с напольным покрытием (мрамор, керамическая плитка или ламинат), входными и межкомнатными дверьми, сантехникой, кухонным гарнитуром, основным и точечным освещением и т.п.
- запрещены строительство и эксплуатация квартир площадью меньше 28,5 м2. Гостиная стандартной новой квартиры в Турции должна быть не менее 12 м2, спальня - не менее 9 м2, а общая площадь жилья - превышать 28,5 м2;
- запрещено строительство квартир планировки "студио" (в которых кухня, спальня и гостиная объединены одной комнатой). Минимальная стандартная планировка нового жилья в Турции (1+1) обязательно должна включать спальню, гостиную (можно - совмещенную с кухней), санузел.
Стадии строительства новостроек в Турции:
Этап 1: Определение места строительства ЖК
Выбор земельного участка проводится по согласованию с органами округа в соответствии генерального плана развития городской застройки.
Этап 2: Проектирование
Проводится топографическая съемка и геологическая экспертиза. Затем создается проектная декларация и получается государственная разрешительная документация.
Этап 3: Нулевой цикл («стадия котлована»)
Подготовка территории под строительные работы:
- ограждение строительной площадки,
- расчистка участка,
- разбивка осей здания и закрепление обносок,
- рытье и обустройство котлованов для заливки фундамента,
- копка траншеи под коммуникационные сети
- фундаментные работы.
Строительство фундамента производится в основном на земельных участках со скалистыми основаниями и с различными по высоте перепадами высот. Поэтому данный этап строительства является наиболее важным и ответственным. Тип фундамента определяется на основании геологической разведки грунта.
Этап 4: Строительство жилого дома
На этой стадии осуществляются такие работы:
- возведение внешних несущих стен ЖК,
- построение межкомнатных перегородок,
- монтирование элементов кровли,
- монтаж стеклопакетов,
- подвод в дом коммуникаций,
- отделка внутренних стен,
- отделка наружных стен фасада,
- благоустройство придомовой территории.
Этап 5: Ввод объекта в эксплуатацию
Формируется комиссия из органов государственного контроля и надзора, каждый из которых выносит решение в пределах своей компетенции. Если все соответствует требованиям – застройщик получает Генель Искан (техпаспорт на здание)
Наличие Генель Искана подтверждает, что здание было построено в соответствии с государственными требованиями, не нарушает архитектурный план города и может быть сдано в эксплуатацию.
Соответственно, без Искана дом нельзя ввести в эксплуатацию, подключить к центральным сетям, получить номер на электричество и воду, и вообще такой дом может быть снесен.
Комментариев пока нет